摘要：國慶假期間，多地出臺樓市調(diào)控政策組合拳，鄭州、成都、無錫和濟(jì)南等多地相繼出臺樓市收緊政策。近期重啟限購的都是房價上漲過快的城市，疊加一線城市，目前合計執(zhí)行限購的城市已經(jīng)達(dá)到13個。

       繼9月30日北京和天津同一天出臺樓市調(diào)控組合拳之后，國慶假期的前兩天，又有鄭州、成都、無錫和濟(jì)南等多地相繼出臺樓市收緊政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然各地政策力度不同，但對購房者的威懾已經(jīng)開始加碼。

       多地集中重啟限購

       10月2日，無錫樓市新政規(guī)定，無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

       同一天，濟(jì)南也出臺樓市調(diào)控通知。要求購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元；同時要求，該市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。

       而在此前一天也就是國慶首日，鄭州重啟了市區(qū)住房限購政策，宣布在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭以及擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

       同樣在10月1日，成都也出臺政策，對部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶彛�同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。同時嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

       國慶假期的前一天，即9月30日，北京和天津同日祭出調(diào)控大招。北京新政明確，購買首套普通自住房首付比例不低于35%，商業(yè)貸款購買二套房，無論有無貸款記錄，首付比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

       而天津?qū)��?shí)施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

       政策效應(yīng)或明年出現(xiàn)

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，近期重啟限購的都是房價上漲過快的城市，疊加一線城市，目前合計執(zhí)行限購的城市已經(jīng)達(dá)到13個。

       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市集中出臺樓市收緊政策的原因，首先是近期部分城市房價上漲過快、投資需求積極釋放，因此需要積極調(diào)控。其次是北京市場表態(tài)后，其他城市也不敢懈怠，出臺政策也是表明調(diào)控房價的決心。第三則是積極為補(bǔ)庫存提供一個緩沖時間，比如說充分落實(shí)限購政策，使得短期內(nèi)購房需求受抑制，進(jìn)而平衡供求關(guān)系。

       嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，收緊政策將強(qiáng)化近期購房者的政策預(yù)期，部分還沒有收緊的省會城市，近期購房需求會積極釋放，進(jìn)而使得量價齊升。預(yù)計政策的真正效應(yīng)會在明年出現(xiàn)，政策的周期拐點(diǎn)比市場的周期拐點(diǎn)提前6個月出現(xiàn)。到了明年第二季度部分城市或有量價齊跌的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須注意到，此類市場拐點(diǎn)是周期性的，而非樓市實(shí)質(zhì)性的下跌。

       此外，張大偉還認(rèn)為，在收緊一二線城市政策的同時，還應(yīng)該對三四線城市增加利率優(yōu)惠，同時降低政策的恐慌，通過增加土地供應(yīng)給市場以平穩(wěn)的預(yù)期。