摘要：本月廣州又有銀行下調(diào)首套房貸利率。相關(guān)媒體獲悉，平安銀行首套房貸款利率從上月的 8.5折降至8.2折,花旗銀行首套房貸利率從上月的8.7折降至8.5折，使得廣州首套房平均利率從上月的4.2%下調(diào)至4.19%，全國(guó)排名第4低。

       不過(guò)，融360的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍內(nèi), 9月首套房平均房貸利率連續(xù)止跌，優(yōu)惠占比首次下降。分析師預(yù)計(jì)，后續(xù)可能收緊優(yōu)惠。

       據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的廣州23家銀行中,平安銀行首套房貸款利率從上月的8.5折降至本月的8.2折,花旗銀行首套房貸利率從上月的8.7折降至本月的8.5折。

       受此影響，廣州本月首套房貸款平均利率從4.2%下降為4.19%。不過(guò)，首套房貸款利率最低的依然是匯豐銀行的8折,最高的是渣打銀行的基準(zhǔn)利率，共有19家銀行執(zhí)行 8.5折優(yōu)惠利率,是首套房貸款的主流利率，優(yōu)惠占比為95.65%。首套房首付方面,23家銀行全部為首付三成。

       廣州首套房

       平均利率下降為4.19%

       二套房方面，受本地政策約束，監(jiān)測(cè)的23 家銀行二套房全部執(zhí)行七成首付政策。二套房貸款利率方面,最高的是廣州銀行的基準(zhǔn)利率上浮15%,其余22家銀行全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

       相關(guān)媒體觀(guān)察到，今年以來(lái)，各大銀行機(jī)構(gòu)紛紛加碼按揭房貸業(yè)務(wù)。據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，8月人民幣貸款增長(zhǎng)9487億元，其中個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)5286億元，占比55.72%，成為信貸增長(zhǎng)主力。

       人民大學(xué)發(fā)布的報(bào)告亦顯示，在2016年上半年新增人民幣貸款7.5萬(wàn)億元中，有至少2.3萬(wàn)億元投向了購(gòu)房貸款（接近2015年全年的水平），占新增人民幣貸款的31%，加上1.1萬(wàn)億元投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款，合計(jì)至少有46%的貸款投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

       普華永道表示，從資產(chǎn)配置角度來(lái)講，銀行還會(huì)把房貸業(yè)務(wù)作為未來(lái)一段時(shí)間發(fā)展的重點(diǎn)。而在上市銀行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，五大行高管均表態(tài)將在下半年大力發(fā)展住房貸款業(yè)務(wù)。

       融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷下滑，但是房地產(chǎn)杠桿越來(lái)越大，中國(guó)居民的房產(chǎn)杠桿快速上升，政府現(xiàn)在主要的任務(wù)就是因城施策，控制地價(jià)，建立遏制投資性需求的有效機(jī)制，解決剛性需求。   

       從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，9月全國(guó)首套房平均利率為4.44%，和8月持平。同比去年9月的4.91%下降0.47%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，平均利率最低的為天津的4.12%，最高為烏魯木齊的4.95%，廣州排名第四。

       全國(guó)房貸

       優(yōu)惠利率基本到了下限

       值得關(guān)注的是，本月優(yōu)惠利率占比85.74%，較上月下降了0.35%，首次下降。從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，本月全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有155家，比上月減少1家。

       融360預(yù)計(jì)，全國(guó)房貸優(yōu)惠利率首次下降意味著銀行的利率優(yōu)惠基本到了下限，后續(xù)可能收緊優(yōu)惠。

       對(duì)于二套房，目前全國(guó)二套房平均房貸利率為5.39%與上月持平。從同比來(lái)看，去年同期二套房利率高達(dá)5.66%，本月同比降低0.27%。融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，共有516家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，和上月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。

       融360分析師王夢(mèng)升認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢(shì)較為平穩(wěn)，未來(lái)，如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。同時(shí)，在國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)新的政策下，二套房首付比例將會(huì)保持穩(wěn)定。

       50大房企拿地

       超過(guò)10039億元

       樓市火爆，土地市場(chǎng)更加火爆。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至9月27日，年內(nèi)搶地最積極的50大房企合計(jì)拿地為10039億元，合計(jì)建筑面積為14001萬(wàn)平方米，平均拿地成本為7169.8元每平方米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4761元每平方米。也就是企業(yè)拿地平均成本增加高達(dá)51%。在2015年同期，50大房企拿地金額只有5932億元，2016年同比上漲幅度高達(dá)69%。

       合計(jì)有35家房企拿地超過(guò)百億元，在2015年同期只有19家。搶地企業(yè)從國(guó)企到民企，開(kāi)始全面出現(xiàn)。房企拿地積極性明顯提高。

       在這種背景下，多地出臺(tái)了土地市場(chǎng)收緊政策。

       土地市場(chǎng)新政頻出

       9月26日傍晚，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布公告，宣布從今日起，杭州市區(qū)將加大土地供應(yīng)，并調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式。同時(shí)，昨日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱(chēng)，杭州自9月28日起同步實(shí)施“暫停市區(qū)購(gòu)房入戶(hù)政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”及“調(diào)整商業(yè)性住房貸款政策”三項(xiàng)措施。

       之前，已經(jīng)有多個(gè)城市出臺(tái)土地市場(chǎng)新政，大都圍繞控制溢價(jià)率和高地價(jià)。

       此外，上海證券交易所近日實(shí)施房地產(chǎn)公司債券審核新政，收緊了公司債相關(guān)條件。

       新政顯示，上海證券交易所考慮為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債設(shè)立準(zhǔn)入門(mén)檻并實(shí)施分類(lèi)管理。