摘要：繼熔斷機(jī)制之后，南京土地市場(chǎng)再出控地價(jià)新招。昨天，南京土地網(wǎng)上競(jìng)拍的7宗出讓地塊全部突破最高限價(jià)，將轉(zhuǎn)為搖號(hào)形式確認(rèn)競(jìng)買人�！　　�

       現(xiàn)場(chǎng)

       7宗地受熱捧

       昨天，南京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)土地網(wǎng)上拍賣，共計(jì)出讓7宗地塊，這7宗地塊全部拍到了最高限價(jià)。未來(lái)這7宗地塊都將現(xiàn)房銷售，而地塊的最終競(jìng)得者將在9月23日通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式確定。

       按照南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)的信息，昨天網(wǎng)上交易共計(jì)7宗地塊，成交7宗地塊，7宗地塊總起始價(jià)86.1億元，成交總價(jià)143.2億元，溢價(jià)57.1億元。加上9月19日成交的5宗地塊，短短兩天時(shí)間內(nèi)，南京土地拍賣成交總價(jià)共計(jì)266.83億元。

       由于昨天出讓的地塊以住宅用地為主，因此更受熱捧。其中NO.2016G45地塊在1分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)就超過(guò)50輪，經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)后，該地塊成為昨天首個(gè)搖號(hào)地塊，樓面價(jià)28977元／平方米，成為了鐵心橋區(qū)域最高價(jià)的地塊。其余地塊也均以3-5分鐘的速度沖到現(xiàn)房銷售確認(rèn)的環(huán)節(jié)，同時(shí)在15分鐘左右普遍轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的情況。

       據(jù)統(tǒng)計(jì)，昨天的7宗地塊中，鐵心橋NO.2016G45、江浦 NO.2016G47、江浦NO.2016G48、江浦NO.2016G49地塊為住宅地塊；江寧NO.2016G46地塊為商住混合地塊；高新區(qū)

       NO.2016G50、NO.2016G51地塊為綜合用地。

       看點(diǎn)

       首嘗網(wǎng)上土地拍賣

       9月19日，南京持續(xù)四天的網(wǎng)上土地競(jìng)拍拉開(kāi)帷幕，27幅土地將迎來(lái)集中出讓。

       此次，南京一改此前的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式，開(kāi)啟了首次網(wǎng)上土地拍賣。共有5幅地塊在19日公開(kāi)出讓，其中，江寧正方新城地塊在經(jīng)過(guò)182輪競(jìng)拍后達(dá)到最高限價(jià)，因此停拍，將在9月23日通過(guò)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人，成為首宗搖號(hào)地塊。

       19日共計(jì)成交的5幅地塊，成交總價(jià)123.63億元，溢價(jià)44.73億元。

       根據(jù)南京公布的調(diào)整后的土拍規(guī)則：如果網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)九成時(shí)，開(kāi)發(fā)商所建商品房須現(xiàn)房銷售；當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位繼續(xù)競(jìng)買的，將搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上附加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。

       影響

       短期或迎商品房供應(yīng)空窗

       易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京通過(guò)搖號(hào)來(lái)決定土地出讓結(jié)果，是對(duì)此前熔斷機(jī)制的糾正，同時(shí)也體現(xiàn)了南京正積極落實(shí)此前的新政，是降地價(jià)和積極供地目標(biāo)下的一個(gè)動(dòng)作。

       一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人告訴相關(guān)媒體，南京的土地供應(yīng)一直很緊張，現(xiàn)在出現(xiàn)的27宗地塊集中供應(yīng)，一定程度上可以緩解土地的供應(yīng)短缺局面，但是要求這些地塊未來(lái)將進(jìn)行現(xiàn)房銷售，就意味著這些地塊形成商品房入市就需要一定的時(shí)間，所以，可以預(yù)見(jiàn)的是，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，南京商品房市場(chǎng)將會(huì)面臨無(wú)房可賣的局面。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，商品房的開(kāi)發(fā)和銷售節(jié)奏主要取決于開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況，如果企業(yè)資金非常緊張，將會(huì)加快這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度，促使其加快入市。

       背景

       熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)高溫

       據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月單月(截至31日)，全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊合計(jì)有65宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高達(dá)46宗。

       9月繼續(xù)保持高溫，截至20日，全國(guó)合計(jì)成交單宗土地超過(guò)10億元的地塊達(dá)到了24宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊達(dá)到了15宗，如果疊加已經(jīng)觸碰最高限價(jià)的南京9宗地塊，合計(jì)9月中上旬已經(jīng)出現(xiàn)了24宗高價(jià)地塊。