摘要：根據(jù)9月1日中國指數(shù)研究院發(fā)布8月份“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”，珠海、佛山、東莞8月份樓價環(huán)比漲幅擠入全國“7強”。8月份全國百城樓價環(huán)比漲幅前10名，除了上海為一線城市，其他上榜的城市均為二線城市。

       全國百城樓價漲幅無錫居首

       “中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城8月份價格指數(shù)”顯示，珠海樓價以環(huán)比增幅6.4%，拿下全國百城樓價漲幅榜眼，僅次于無錫。佛山樓價以4.86%的環(huán)比漲幅，位居全國百城樓價漲幅榜第5名，漲幅次于無錫、珠海、昆山、廊坊，甚至把上海甩到了身后。東莞以3.85%的環(huán)比漲幅，超越杭州，位居全國百強樓價漲幅榜第7位。

       今年以來珠海樓價已連續(xù)8個月上漲，8個月累計漲幅達27.3%。珠海8月份一手樓均價達17922元/平方米，環(huán)比上漲6.4%，漲幅全國排名第二。

       根據(jù)中指院的調查，8月份佛山平均樓價為9968元/平方米，環(huán)比增幅4.86%，同比增幅達18.27%。由于佛山住建部門還未公布8月成交數(shù)據(jù)，這份中指院的價格指數(shù)或與佛山實際成交價比略有偏差，但偏差應該不會太大。佛山中原的數(shù)據(jù)也顯示，8月佛山樓價9637元/平方米，與上個月基本持平。

       而東莞8月份成交均價13031元/平方米，環(huán)比漲幅3.85%。目前，東莞23個區(qū)域房價過萬，其中6個區(qū)域“破2萬”。

       現(xiàn)狀：價格漲了成交量卻降了

       雖然房價“漲”字當頭，但是從相關數(shù)據(jù)看來，珠海、佛山、東莞8月份一手市場的成交量卻有下滑的趨勢。

       珠海市商品房預售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，珠海8月網(wǎng)簽商品房5970套，網(wǎng)簽面積52.5萬平方米，環(huán)比7月分別下滑了17%和18%。其中，一手住宅網(wǎng)簽5159套，網(wǎng)簽面積49.7萬平方米；一手商業(yè)用房網(wǎng)簽114套，網(wǎng)簽面積1.02萬平方米；一手辦公樓網(wǎng)簽154套，網(wǎng)簽面積1.73萬平方米；其他類型物業(yè)網(wǎng)簽415套。

       佛山的成交量也出現(xiàn)輕微下滑趨勢。佛山7月一手樓單月成交15757套，創(chuàng)下歷史新高，但8月行情略有下滑。根據(jù)佛山中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，佛山8月成交量面積為188.2萬平方米，出現(xiàn)約1%的降幅，但這一數(shù)據(jù)還是保持在峰值上，說明佛山目前市場仍處于供不應求的態(tài)勢中。

       8月東莞一手住宅成交量稍微有些“慘”。合富輝煌(中國)東莞發(fā)展研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，東莞一手住宅簽約面積為51.3萬平方米，同比大幅下滑41%，其中東莞8月住宅成交創(chuàng)下了今年除春節(jié)月外的新低。

       觀察：高價土地繼續(xù)推高二線城市樓價

       二線城市樓市火爆，已成為目前中國房地產(chǎn)市場的顯著特征。8月份全國百城樓價環(huán)比漲幅前10名中，除了上海是一線城市外，其他上榜的城市均是二線城市。這無不說明，二線城市仍然受到資金的追捧。從全國來看，8月百城樓價環(huán)比上漲的有68個，環(huán)比下跌的只有29個說明樓市的大環(huán)境仍呈上升趨勢。

       珠海、佛山、東莞三城8月樓價繼續(xù)大幅度攀升，一方面得益于全國市場的火爆；另一方面，作為二線城市，節(jié)節(jié)高升的地價也進一步刺激樓價攀高。8月26日，珠海以29120元/平方米的樓面地價打破紀錄。珠海市場當即升溫，開盤加推、捂盤、漲價、搶房等事件不斷上演。8月佛山的禪城、順德、三水均出現(xiàn)了區(qū)域內的高價地塊。在高價地塊的帶動下，購房者擔心后續(xù)政策收緊以及房價的持續(xù)上漲，所以購房心態(tài)依然積極，8月整體市場供不應求。

       市場觀望情緒或會再次來襲

       珠海、佛山、東莞等二線城市8月份出現(xiàn)的量跌價升，說明市場已出現(xiàn)乏力之勢。樓價上漲，必然需要持續(xù)成交量上的支撐；反之，如果成交量持續(xù)下滑，而處于高位的房價，會加深市場的觀望情緒，市場的熱度也會隨之降溫。

       當然，現(xiàn)在說拐點已至還為時尚早。但近期全國政策面轉向并不斷加碼，上半年表現(xiàn)搶眼的“4小龍”——廈門、南京、蘇州、合肥，均已收緊樓市政策，珠三角出臺從嚴政策的預期加強，一定程度上會影響購房者和投資者的市場預期以及市場信心，觀望情緒將會再次襲來。