新一輪樓市調(diào)控來襲 限購限貸將抑制樓市過熱
發(fā)布時間：2016-09-02 來源：央廣網(wǎng) 編輯：張曉霞
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摘要：據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，9月1日，廈門重啟樓市限購政策，并定于9月5號正式實(shí)行。當(dāng)天晚間，中國人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，將武漢二套房首付比例提升至不低于40%。至此，包括合肥、南京、蘇州等二線城市，均出臺了相應(yīng)的樓市調(diào)控政策。
9月1日晚央行武漢分行和省銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：在武漢市中心城區(qū)擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在七月份提高了2套房首付比例的基礎(chǔ)上，廈門市1日公布的限購政策，三類人群被限制購房資格。而作為本輪上漲幅度緊逼一線城市的二線翹楚，廈門武漢遠(yuǎn)不是最先動作的。8月11日，蘇州率先重啟限購。同日，南京提高二套房首付比例。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不排除其他漲幅較大的二線城市下半年調(diào)控政策加碼，恐慌的市場情緒必然也有出現(xiàn)加碼政策的可能性。
不過中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策早已進(jìn)入“因城施策”的階段，不可以此度彼。對此，中國指數(shù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示認(rèn)同，主要是一些“二線+”的城市表現(xiàn)的市場比較火熱，但絕大多數(shù)城市還是在正常的去庫存的過程中。
而如今出臺的限購限貸政策是否會對房地產(chǎn)市場的過快上漲產(chǎn)生有效抑制呢？張大偉認(rèn)為，信貸寬松不變，限購限貸等調(diào)控政策的效果就比較有限。但尹中立對此持有不同觀點(diǎn)。
尹中立認(rèn)為，這種結(jié)論“非常有市場，但其實(shí)站不住腳”。房地產(chǎn)信貸過快增長是房價過快上漲的結(jié)果而不是原因，現(xiàn)在M2增長在百分之十一左右，低于近五年或者十年的平均值。尹中立舉例說，現(xiàn)在的貨幣增長速度比兩年前是放慢的，但房價比兩年前已經(jīng)高多了。
不過尹中立也表示，上半年債券市場火爆，銀行信貸等多方面原因造成部分開發(fā)商融資成本偏低，助推了地王頻現(xiàn)。而目前，監(jiān)管層已經(jīng)著手嚴(yán)控拿地?zé)岫�，開發(fā)貸或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，這對抑制房地產(chǎn)市場過熱有積極作用。此外限購限貸也將從需求角度限制投機(jī)，調(diào)控手段會有一定的效果。
