摘要：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，包括9個(gè)純新盤以及21個(gè)老項(xiàng)目后期，大戶型產(chǎn)品成為目前新供應(yīng)項(xiàng)目的主流。

       普宅加速入市步伐

       統(tǒng)計(jì)顯示，8月預(yù)計(jì)入市的30個(gè)項(xiàng)目包括電建·金地華宸、都麗華府等9個(gè)純新盤，以及包括江南府、香江別墅、首創(chuàng)中心等在內(nèi)的21個(gè)老項(xiàng)目后期。而在這其中，預(yù)計(jì)入市的商住項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，其余23個(gè)均為普宅或別墅項(xiàng)目。

       亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，2016年來(lái)普宅項(xiàng)目普遍入市熱銷的現(xiàn)象，證明目前市場(chǎng)需求仍較為旺盛，并且價(jià)格已攀升至歷史高位水平，這更刺激普宅項(xiàng)目加快入市步伐。例如江南府、天恒金融街公園懿府等項(xiàng)目均為前期熱銷之后繼續(xù)加推，而其中江南府項(xiàng)目7月入市價(jià)格為50000元/平方米，8月預(yù)期售價(jià)已上調(diào)至53000-55000元/平方米。不過(guò)郭毅同時(shí)認(rèn)為，受二手房成交已轉(zhuǎn)向下行的影響，新房市場(chǎng)的去化也將開始受到一定制約，尤其是價(jià)格漲幅過(guò)快項(xiàng)目，一旦性價(jià)比不敵周邊二手房，客戶流失，其去化速度也將受到一定影響。

       通州入市項(xiàng)目增多

       從區(qū)域特征來(lái)看，8月份通州區(qū)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目量明顯增多。根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，8月份通州區(qū)預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目多達(dá)8個(gè)，其中包括保利大都匯、新北京中心等4個(gè)商住項(xiàng)目，以及華業(yè)東方玫瑰、京貿(mào)國(guó)際公館等4個(gè)普宅及別墅項(xiàng)目。

       大戶型產(chǎn)品占比較高

       從入市項(xiàng)目特征來(lái)看，23個(gè)普宅項(xiàng)目當(dāng)中有15個(gè)主打大戶型產(chǎn)品，其中老項(xiàng)目后期江南府主打110平米三居，純新盤電建·金地華宸主力戶型則為120平米三居及140平米四居。僅京投發(fā)展·公園悅府等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目仍有小戶型產(chǎn)品提供。

       郭毅分析認(rèn)為，大戶型產(chǎn)品的盛行受到兩方面的影響，從需求角度來(lái)看，自2015年開始的樓市信貸政策的不斷放寬，改善型需求受益良多，而這類客群出于面積改善和品質(zhì)改善的訴求，多會(huì)選擇較大戶型產(chǎn)品。而受到限購(gòu)政策的制約，部分首置型客群也多會(huì)在能力范圍之內(nèi)選擇“一步到位”的中大戶型產(chǎn)品。另外，從供應(yīng)方角度來(lái)看，受到土地成本上升的制約，大量新盤項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)逼近或已進(jìn)入豪宅行列，為了提供能夠與價(jià)格相符的產(chǎn)品，這些項(xiàng)目不得不在品質(zhì)打造上苦下功夫，而大戶型產(chǎn)品無(wú)疑可供施展的空間更大。