摘要：據相關媒體報道，近日，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布2016年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告。數據顯示，二季度，全國重點區(qū)域和主要城市，地價總體水平溫和上行；一線城市趨穩(wěn)，二線城市明顯回暖，部分二、三線城市住宅地價出現明顯擴張。

   總體上，二季度，全國地價總體水平溫和上行。綜合、商服、住宅地價，環(huán)比增速較上一季度有所上升。其中，商服、工業(yè)地價環(huán)比變化平穩(wěn)，綜合、住宅地價環(huán)比增速溫和上行。

    分區(qū)域來看，長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)，這三大重點區(qū)域，住宅地價環(huán)比、同比的增速都是全面上升。尤其是，長江三角洲地區(qū)，住宅地價環(huán)比增速居首，住宅地價增速為3.。42%，住宅地價增速較上一季度上升 1.19 個百分點。

    那么，其中哪些城市地價增速較快呢？ 報告顯示，上海、南京住宅地價增速分別高達 6.87%和 8.12%，寧波、蘇州、溫州住宅地價增速均超過 3%，也是呈現高速增長。

    此外，主要監(jiān)測城市中，一線城市各用途地價環(huán)比增速均有所下降；二線城市，工業(yè)地價同比增速有微幅放緩，其他用途地價環(huán)比、同比增速呈上升態(tài)勢；三線城市的住宅地價環(huán)比增速由降轉升、同比增速則保持上漲態(tài)勢。

    同時，值得關注的是，今年第二季度，上報異常交易地塊數量為75宗，環(huán)比、同比均明顯增加。其中，一線城市上報了18 宗，二線城市20 宗，三四線城市 37 宗。

    在上報的異常交易地塊中，成交單價創(chuàng)新高的有 11 宗，和上一季度相比，翻番，也是 2014 年以來，單價創(chuàng)新高地塊出現最多的季度。

    中國土地勘測規(guī)劃院方面分析認為，二季度，國內經濟總體平穩(wěn)，但結構性調整和階段性下行壓力依然存在；地產領域資金充沛，帶動了地價的溫和上行。

    其中，一線城市調控政策繼續(xù)收緊，滬深限購加碼，北京通州將商住納入限購范圍，周邊的廊坊、固安、香河等三、四線城市也加強樓市管控穩(wěn)定房價。一線調控力度加大，外溢、擠出效應就促使部分二線、三線城市成為投資熱點。

    同時，其他一些城市，限貸限購的取消，促進當中的熱點城市各類需求集中釋放，市場呈現快速回升趨勢， 樓市庫存迅速下降，土地市場轉向補庫存。比如，二季度，南京、蘇州、杭州、合肥、福州、廈門等市土地市場回暖跡象明顯。這些，熱點城市的政策也開始由寬松轉向收縮，例如，實行土地拍賣最高限價制度。

    而與此同時，多數中小城市庫存壓力依然存在，市場分化現象進一步顯現。

    中國土地勘測規(guī)劃院方面也預計，三季度，全國地價整體或將保持溫和上升的態(tài)勢，房地產市場持續(xù)分化， 升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大；一、二線前期熱點城市的土地市場熱度略有回落，地價漲幅略有放緩。