摘要：近日有消息稱，深圳地區(qū)有部分銀行陸續(xù)收到通知，將首套房貸利率從此前的8.8折回調(diào)到9折。

        無(wú)獨(dú)有偶，北京也在瘋傳工商銀行《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，涉及到個(gè)人商用房貸款首付比例由過(guò)去的50%調(diào)整到70%。

        房貸收緊的消息不脛而走，房?jī)r(jià)暴漲讓銀行恐慌的言亂甚囂塵上。眾所周知，上半年深圳的房?jī)r(jià)確實(shí)呈現(xiàn)“瘋漲”的態(tài)勢(shì)，不過(guò)上半年北京商住項(xiàng)目的成交均價(jià)為27477元/平米；環(huán)比微漲3.8%；如此來(lái)看，北京并未出現(xiàn)如深圳一樣的瘋漲局面，銀行為何突然“收緊個(gè)人商用房貸”？

        “工行近期收緊個(gè)人商用房貸款是一定程度上是符合邏輯的”，北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)閆旭東說(shuō)：“截止到今年5月末的最新統(tǒng)計(jì)，全國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不良貸款余額已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)億元，不良率突破2%，達(dá)到2.15%，分別比年初新增了2800多億元，提高了0.16個(gè)百分點(diǎn)。銀行風(fēng)險(xiǎn)在增加，因此銀行放款態(tài)度也將更為謹(jǐn)慎，貸款收緊符合銀行利益”。

        事實(shí)上，銀行對(duì)于商業(yè)用房的放款一向很謹(jǐn)慎，但銀行的壞賬經(jīng)多年累積，已達(dá)到了一定的峰值。更何況，受互聯(lián)網(wǎng)及物流行業(yè)的急速發(fā)展，電商對(duì)實(shí)體店鋪行業(yè)的沖擊早已影響店鋪的生存發(fā)展，于是盈利不佳、經(jīng)營(yíng)不善的商業(yè)用房的還貸能力受到了很大的制約，一旦銀行接手此類房產(chǎn)，后續(xù)也很難進(jìn)行處置。

        另一方面，從商業(yè)辦公去化時(shí)間上看，商業(yè)、辦公的去化周期較長(zhǎng)。盡管上半年北京商住房的需求高度釋放，成交量暴漲，去化速度也明顯加快，僅為10.4個(gè)月。但是根據(jù)云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京公寓的存量套數(shù)仍然居高不下，截止到2016年6月，公寓存量為43902套，是辦公存量套數(shù)的2.3倍。

        閆旭東也表示，專家一致認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回落，進(jìn)入樓市調(diào)整期，需求動(dòng)力不足，成交量將會(huì)下降。故此，銀行預(yù)計(jì)放款風(fēng)險(xiǎn)較大，或?qū)⒖紤]收緊商業(yè)房的貸款以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

        不夠，就北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言由于上半年銷售加快，房企去庫(kù)存效果良好，加之上半年信貸市場(chǎng)上流動(dòng)性充裕，房企資金壓力不大，因此，下半年一旦有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，各大房企仍將競(jìng)相爭(zhēng)奪，地王頻現(xiàn)仍將是大概率事件。

        數(shù)據(jù)顯示，上半年北京住宅用地僅完成計(jì)劃供應(yīng)的3%，預(yù)計(jì)下半年將迎來(lái)土地的集中供應(yīng)。