商業(yè)改造用做寫字樓北京房地產(chǎn)市場的新趨勢

發(fā)布時間：2016-07-15 來源：京華時報編輯：張雯

摘要：7月7日，戴德梁行舉行2016年第二季度媒體發(fā)布會，就商業(yè)改造用作寫字樓趨勢進行了分析，普通商業(yè)受互聯(lián)網(wǎng)沖擊嚴(yán)重，寫字樓市場需求增長穩(wěn)定，“商改寫”趨勢明顯。

中國網(wǎng)購市場交易規(guī)模逐年增長，截至2015年，網(wǎng)絡(luò)交易額為3.8萬億元，增長率為36.2%。預(yù)計到2018年，中國網(wǎng)絡(luò)購物市場在社會消費品零售總額中的滲透率增長到19.2%，增長率正逐年遞增，且增長迅速。網(wǎng)絡(luò)購物市場的迅速發(fā)展，給傳統(tǒng)商業(yè)帶來了巨大的競爭和壓力。

截至今年第二季度，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至1129萬多平方米，其中，購物中心約913萬平方米，占到80%左右，百貨約216萬平米，僅占20%；地標(biāo)性優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金保持增長，普通商業(yè)租金增長緩慢，趨于穩(wěn)定。

自2011年開始，北京寫字樓租金開始迅猛增長（兩年內(nèi)增長約80%）（2012年四季度對比2010年四季度）；自2013年開始，北京寫字樓租金一直保持穩(wěn)定。2016年第二季度，北京全市甲級（含頂級）寫字樓市場平均租金繼續(xù)保持堅挺，為每月每平方米人民幣378.1元。由于第二季度五大核心商圈暫無新增供應(yīng)入市，核心區(qū)空置率下降0.8個百分點達(dá)4.4%。從商圈層面來看，除近期有新增供應(yīng)入市的燕莎、亞奧、望京和亦莊商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%。

北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海表示，寫字樓市場受互聯(lián)網(wǎng)沖擊微弱，需求增長穩(wěn)定，考慮到其租金穩(wěn)定、管理及運營成本較低，將商場改為寫字樓成為開發(fā)商提高收益的新選擇。受營改增政策特點的影響，開發(fā)商可以通過裝修或者“商改寫”裝修進行進項抵扣，開發(fā)商不僅改變或提升了自身資產(chǎn)價值，同時避免了因重復(fù)納稅帶來的多余支出。直觀來看，在租金收益及資產(chǎn)溢價方面，開發(fā)商也獲得明顯收益增長，其中租金收益增加可達(dá)10%-20%。