摘要：在多種利好政策的刺激下，2016年上半年全國房地產(chǎn)市場火熱，房企業(yè)績普遍上漲。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，萬科、恒大銷售業(yè)績?nèi)匀活I(lǐng)跑。展望樓市下半年，去庫存依舊是房企的首要目標(biāo)。

      2016年春節(jié)以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)了一季度的火爆態(tài)勢(shì)，更多的房企借勢(shì)發(fā)力，積極營銷，環(huán)比和同比銷售金額均有大幅提升。來自地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年排名前10房企入榜門檻高達(dá)501億元，較2015年同期增加199億元，同比增長66%。

      入榜門檻大幅提升

      克而瑞報(bào)告顯示，在多種利好政策的刺激下，2016年上半年全國房地產(chǎn)市場火熱，排名前100房企繼續(xù)引領(lǐng)樓市，金額、面積各梯隊(duì)入榜門檻雙雙大幅提升。其中，金額門檻同比增幅均在60%以上，其中排名前20金額門檻同比翻番達(dá)到115%。

      排名前10房企入榜門檻高達(dá)501億元，較2015年同期增加199億元，同比增長66%；排名前20房企金額門檻達(dá)到280億元，同比增長115%；排名前50房企金額門檻首次達(dá)到138億元，同比增長82%；排名前100房企的入榜門檻達(dá)65億元，同比增長71%。

      面積門檻方面，排名前10房企入榜門檻從去年同期的284萬平方米增加至298萬平方米，同比增長5%；排名前20房企同比增長48%至195萬平方米；排名前50房企門檻則首次達(dá)到106萬平方米，較2014年增長60%；排名前100房企入榜門檻達(dá)到48萬平方米，同比增長54%。

      2016年上半年房企銷售快速增長，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。受改善型需求上升的影響，百強(qiáng)房企銷售均價(jià)提升明顯，金額集中度的增速整體高于面積集中度。

      金額方面，各梯隊(duì)房企集中度均同比上升。其中排名前100房企集中度提升最為明顯，同比增加4.05個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到44.35%，占據(jù)市場份額近半；排名前10及20房企則分別增加0.5個(gè)百分點(diǎn)、1.35個(gè)百分點(diǎn)；排名前50房企則從32.63%上升至35.44%，增加了2.81個(gè)百分點(diǎn)。

      萬科恒大領(lǐng)跑

      萬科A晚間發(fā)布公告稱，2016年6月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積326.4萬平方米，銷售金額424.0億元。2016年1~6月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額1900.8億元。同比增長76%。合同銷售金額穩(wěn)居行業(yè)第一。

      7月4日，恒大發(fā)布銷售簡報(bào)，6月實(shí)現(xiàn)合約銷售額313.4億人民幣，創(chuàng)下單月銷售歷史最高紀(jì)錄，同比增26.7%，環(huán)比增44.3%。1-6月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約1418億，同比增62.8%，創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄，已超2014年全年銷售額；完成2000億目標(biāo)71%，目標(biāo)完成率位居行業(yè)前列。

      恒大6月完成合約銷售面積419.3萬平方米,同比增46.5%，環(huán)比增82.6%；1-6月累計(jì)完成合約銷售面積1660.5萬平方米，同比增45.9%，繼續(xù)全國第一。

      克而瑞等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的上半年市場報(bào)告顯示，萬科、恒大的銷售業(yè)績明顯高于其他千億級(jí)房企，與綠地、保利、中海等千億房企保持了200億以上的差距。隨著行業(yè)集中度的進(jìn)一步提升，加速了房企優(yōu)勝劣汰，萬科、恒大兩強(qiáng)爭霸的行業(yè)格局日漸清晰。

      下半年去化仍為首要目標(biāo)

      展望下半年，基于去庫存基調(diào)不變的判斷，克而瑞分析師預(yù)計(jì)，重點(diǎn)城市庫存壓力仍將保持低位，并有進(jìn)一步下探的可能。具體來看，對(duì)于上海、南京、合肥等一二線熱點(diǎn)城市而言，由于市場成交已達(dá)高點(diǎn)，去化速度難再有進(jìn)一步提升的空間，而高企的房價(jià)也阻止了剛性需求的釋放，在政策收緊預(yù)期的壓力之下，消化周期還有反向上升的可能。

      推盤方面，由于一季度回暖迅速，不少房企的存貨迅速消耗殆盡，二季度已經(jīng)出現(xiàn)貨量不足的情況。但由于新開工量也隨市場回暖向上調(diào)整，四季度可能出現(xiàn)供應(yīng)高峰。房企應(yīng)當(dāng)把控節(jié)奏，避免捂盤惜售或漲價(jià)，重點(diǎn)關(guān)注決策層風(fēng)向和貨幣政策，尤其在三線及以下城市還是當(dāng)以�！叭セ�”為主要目標(biāo)。

      同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年上半年房企銷售業(yè)績回升的表現(xiàn)并不意味著萬事大吉，即使2016年全年房企銷售業(yè)績?nèi)匀还怩r亮麗只是表面的，并不意味著房企尤其是龍頭房企還可以繼續(xù)沿用規(guī)�；�的擴(kuò)張模式繼續(xù)前行。