摘要：盡管萬科的控制權大戰(zhàn)仍在如火如荼的進行，但這似乎并不妨礙業(yè)務層面的按部就班。7月5日，58同城正式推出“品牌公寓館”產品，以萬科泊寓、途家為代表的多家知名公寓運營商成為品牌公寓館的伙伴。

　　公開信息顯示，今年5月份，萬科各地方公司的“萬科驛”、“萬科驛居”、“米公寓”等長租公寓業(yè)務，被統(tǒng)一為單一品牌“泊寓”。此前，萬科集團董事長王石曾表示，“對于那些事業(yè)沒有最后定型，還有抱負、有理想的年輕人來說，40歲之前租房為好”。據介紹，除了北上廣之外，目前萬科還在濟南、合肥、西安等大量二、三線城市積極籌建萬科泊寓。值得一提的是，由于不久前途家全資收購了螞蟻短租，由此，螞蟻短租的控股股東58同城，也由此變身為途家的股東。途家網成立于2011年，曾獲攜程、鼎暉等投資，是知名公寓民宿預訂平臺�！�58同城在收購了趕集網、安居客之外，坐擁了房產領域的巨大入口，萬科泊寓、途家等未來將會通過合作而獲得58同城在流量上的巨大支持”，對此，有不愿具名的分析人士指出。

　　58集團

　　   欲打造房產出租閉環(huán)

　　   不過，對任何平臺而言，頭部流量都是有限的。在業(yè)界看來，當58同城將流量向萬科泊寓、途家等品牌公寓傾斜時，鏈家、中大恒基、我愛我家等傳統(tǒng)房產中介勢必會受到影響。事實上，據記者觀察，在“品牌公寓館”的發(fā)布儀式上，也沒有出現傳統(tǒng)中介的身影。

　　   58集團CEO姚勁波也坦承，盡管想了無數辦法來保證個人房源的真實性，但依舊難以制止房產中介們“下有對策”�！拔覀�?yōu)榇诉M行過很多探索，比如打電話進行數據核實等，但都不是太成功”。

　　   對此，58集團資深副總裁莊建東表示，很多人租房時愿意找個人房東，可以省掉中介費，個人房東也愿意自己發(fā)布房源。但是，個人房東一旦把房源發(fā)上去，最先接到的是中介的電話。而租客想找個人房東時，在個人房源里面很多是中介冒充個人。當然我們平臺也想了很多種辦法，打擊虛假房源，打擊中介冒充個人，但我們畢竟是一個開放的平臺，租客和房東的痛點依舊還很多。

　　“希望租客們以后可以試一下品牌公寓，不會再受中介欺負”，姚勁波表示，“58同城、趕集網、安居客等等都有特別好的開發(fā)商關系，我們希望打通開發(fā)商的閑置房產資源和品牌公寓之間的關系”。

　　  事實上，公寓出租也在一定程度上緩解了房企的去化壓力并受到政策的支持。今年6月3日，《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》正式對外公布，出臺了一系列鼓勵和規(guī)范住房租賃市場的政策，尤其是“允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地”政策，被認為是改善商住樓庫存的有效手段。政策導向之下，越來越多的開發(fā)商開始瞄向長租公寓市場。

　　“根據58集團的數據，中國的房屋空置率超過25%，保守估計，未來都市會有20%人租住在公寓這種服務業(yè)態(tài)里”。

      　欲打通多業(yè)務協(xié)同效應

　　   曾幾何時，大量中小房產中介，為58集團貢獻了大量的營收和利潤，但也使得58集團屢屢陷入虛假信息的詬病。房產信息這塊業(yè)務，對58集團而言，可謂是雙刃劍。

　　   在業(yè)界看來，此番聯手萬科泊寓、途家等知名公寓品牌，可謂是戰(zhàn)略轉型。對此，58集團方面亦坦承，“58品牌公寓館之于58同城房產，相當于從淘寶到天貓的升級和改變”。

　　    事實上，58集團的盤算還不止于此。目前，58集團下面，還有保潔、搬家、裝修、物業(yè)維修、租房金融等諸多業(yè)務，這些業(yè)務未來都可向萬科泊寓、途家等公寓運營商提供，成為雙方戰(zhàn)略資源緊密捆綁的紐帶。

　　    以金融為例，姚建波透露，租房用戶希望按月付房租，但公寓供應方有資金壓力，因為需要裝修，需要拿房源，所以我們在這方面打通環(huán)節(jié)，我們讓租客按月付租金，但我們一次性把半年或一年的房租給供應方。我們也為公寓供應方提供從裝修到拿房的貸款。因為我們相比其它金融機構更了解公寓供應方，通過大數據能更好把控鏈條上的每個環(huán)節(jié)。

　　    對此，萬科泊寓北京助理總經理金羽表示：“我們認為資產管理有兩大重要部分，一是我們能以一個非常低廉的成本來維持整個不動產良性運轉，其實是與58集團不謀而合，甚至我們自己也在嘗試用互聯網精神改造我們整個服務體系，來提高租戶的感受度；另一方面，我們也會跟各種投資方建立廣泛聯系，希望找到便宜錢，大家共同持有資產�！�