宜居離不開居住。近年，同處北京郊區(qū)的通州、房山、昌平甚至密云等區(qū)借助北京市區(qū)的功能擴(kuò)張和人口外溢，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行得如火如荼。北京市發(fā)改委副主任趙磊說，剛剛評(píng)出的世界宜居城市百強(qiáng)中北京排在第72位，中國的首位，網(wǎng)友對(duì)此有貶有褒，隨著城市化進(jìn)程加速，北京的承載力逐漸接近上限，堵車等情況影響到了生活質(zhì)量，逆城市化的潮流開始出現(xiàn)，北京市區(qū)的部分人口和需求在向郊區(qū)溢出，對(duì)郊區(qū)這是機(jī)遇。

北京平谷經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇
 

　　之前，平谷區(qū)憑借其作為北京市的京東門戶的地理優(yōu)勢(shì)發(fā)展成為北京的物流樞紐之一。此外，平谷擁有豐富的自然資源，三面環(huán)山，坐擁“三山兩河一湖”，深林覆蓋率高達(dá)62.7%，還是產(chǎn)量占世界1/3的“小提琴之都”，為其旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了良好基礎(chǔ)。如今平谷欲借此打造生態(tài)宜居新城，并將發(fā)展計(jì)劃寫入了平谷區(qū)的“十二五”規(guī)劃。

　　平谷區(qū)副區(qū)長劉曉光說，北京市已經(jīng)出現(xiàn)市區(qū)人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，市區(qū)的部分城市功能也在轉(zhuǎn)向郊區(qū)，市區(qū)正在與郊區(qū)相融合，接下來要看地區(qū)決策者善不善于利用政策發(fā)展經(jīng)濟(jì)。平谷的大桃很有名，但大桃后邊的概念更重要，平谷從物流基地、旅游產(chǎn)業(yè)到生態(tài)宜居新城的定位概念在發(fā)展。

　　郊區(qū)發(fā)展的機(jī)遇

　　在月3日舉行的2011平谷區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇上，平谷區(qū)政府提出打造生態(tài)宜居新城的發(fā)展定位，在洳河兩岸發(fā)展高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)亦是其中內(nèi)容，天潤置地憑借香墅灣1號(hào)項(xiàng)目率先入駐，并欲借此領(lǐng)航平谷區(qū)地產(chǎn)十年。

　　平谷區(qū)在地產(chǎn)開發(fā)上相對(duì)滯后，除了天潤置地房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司在2009年以20.5億拿下平谷區(qū)地王高姿態(tài)入駐之外，鮮有外埠開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐。天潤集團(tuán)一直專注于開發(fā)房地產(chǎn)高端項(xiàng)目，曾在北京長安街和東湖等熱點(diǎn)區(qū)域開發(fā)過商業(yè)地標(biāo)建筑和高端住宅，在重慶、南昌、無錫等發(fā)展較快的二線城市中走的也是同樣路線。為何在地產(chǎn)市場(chǎng)并不成熟的平谷區(qū)開發(fā)高端住宅?

　　對(duì)此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長陳志說，我們應(yīng)該多研究日本，中國的城市化和日本很像，新干線連接起東京和大阪等城市，并沒有讓東京不堪重負(fù)。

　　天潤香墅灣1號(hào)項(xiàng)目總經(jīng)理韓永峰說目前的平谷區(qū)是塊價(jià)值洼地，住宅建設(shè)水平和成熟區(qū)相比差10年以上，天潤置地要做這個(gè)市場(chǎng)的先入者，領(lǐng)跑平谷區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外天潤置地董事長賈樹森先生是平谷人，對(duì)這片土地懷有感情。城鄉(xiāng)一體化首先是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一體化，不過像香墅灣1號(hào)項(xiàng)目所在的洳河溪兩岸的基礎(chǔ)設(shè)施并不完善，企業(yè)進(jìn)來之后也能促進(jìn)這塊的提升。

　　除了承接平谷區(qū)本地的需求之外，香墅灣1號(hào)這樣的高端地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)北京市區(qū)的外溢需求依賴很大，交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就非常重要。通州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)正是在地鐵規(guī)劃和快速交通開啟中迅速火爆的。

　　京平高速已經(jīng)大大縮短了北京到平谷的時(shí)間，京平快軌S3線也計(jì)劃在2015年通車。平谷區(qū)還計(jì)劃在十二五期間完成投資293億元，用于基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境、能源保障和產(chǎn)業(yè)五大方面。

　　北京市發(fā)改委副主任趙磊說，在城市的有形建設(shè)之外還有無形建設(shè)要跟上，北京市也出臺(tái)了名校辦分校、名院辦分院的政策，效果不錯(cuò)，不過還有待提高。高品質(zhì)社區(qū)之后，城市的管理模式也要引進(jìn)來，為要素、資本和高素質(zhì)人才流入創(chuàng)造條件。#p#副標(biāo)題#e#

　　環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈是繼珠三角和長三角之后的又一戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，平谷是其中的重要節(jié)點(diǎn)之一，也是北京市十一個(gè)新城之一，從物流和休閑度假基地到定位于生態(tài)宜居新城，平谷區(qū)顯然被賦予了更高的期待。而這塊“價(jià)值洼地”的地產(chǎn)開發(fā)將會(huì)如何發(fā)展，天潤香墅灣1號(hào)能否如愿領(lǐng)航10年，“只有時(shí)間會(huì)證明一切”。不過平谷區(qū)政府和天潤置地在相互借力，一起為其而努力。

　　天潤置地在無形建設(shè)上已有考慮，香墅灣1號(hào)項(xiàng)目工作人員介紹說，項(xiàng)目將引進(jìn)北京知名幼兒園和小學(xué)作為社區(qū)配套，解決平谷區(qū)教育資源相對(duì)薄弱的問題。

　　平谷與平谷地產(chǎn)的未來

　　北京市發(fā)改委副主任趙磊說，區(qū)域發(fā)展應(yīng)該有清晰的定位，平谷有特別多的資源，生態(tài)優(yōu)勢(shì)突出。對(duì)于項(xiàng)目要做到“非優(yōu)不引、非優(yōu)不批”，要耐得住寂寞。

　　天潤置地執(zhí)行總裁馬衛(wèi)東對(duì)自己企業(yè)的產(chǎn)品非常自信，這個(gè)努力向法國皇家建筑看齊的項(xiàng)目將是平谷區(qū)絕對(duì)的精品，在每一個(gè)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)上體現(xiàn)精雕細(xì)琢的精神，是為傳承百年而建，天潤置地希望憑借這個(gè)項(xiàng)目在十年之內(nèi)不被人追上，也是在為平谷的建設(shè)做貢獻(xiàn)。