摘要：正在天津舉行的夏季達(dá)沃斯論壇上，作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革重點之一的房地產(chǎn)去庫存成為關(guān)注焦點。相關(guān)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至少已有28個省區(qū)市出臺去庫存相關(guān)方案，效果初步顯現(xiàn)。但不少與會專家認(rèn)為，目前中小城市庫存壓力大、地方政府土地財政依賴等問題仍然比較突出，全面推進(jìn)去庫存任重道遠(yuǎn)。

         去庫存成效初顯

         公開資料顯示，自2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議正式確立房地產(chǎn)去庫存基調(diào)以來，至少已有28個省區(qū)市出臺相關(guān)方案。這些方案大概包括:明確去庫存時間表和路線圖，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房成，財稅補(bǔ)貼與信貸寬松“齊上陣”，庫存房屋改變用途得到“突破”。

         來自國家統(tǒng)計局等機(jī)構(gòu)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米，是今年以來房地產(chǎn)庫存連續(xù)第三個月下降。其中，住宅待售面積減少721萬平方米；重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市待售面積減少量也逐月增多。

         三四線城市是難點

         參加天津達(dá)沃斯論壇的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管多地在去庫存方面已有實質(zhì)性舉措，但完成目標(biāo)仍需突破多重阻力。

         專家認(rèn)為，房地產(chǎn)庫存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發(fā)土地面積形成的潛在供應(yīng)量，如按三者總量計算，按照2015年銷售速度，全國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。

         天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿等認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存的難點在三四線城市，尤其是人口凈流出的中小城市。

         國務(wù)院發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究室相關(guān)專家認(rèn)為，按照2015年的銷售速度，在計入施工面積和待開發(fā)土地面積的情況下，一線城市去庫存周期大致為2年7個月，二線城市是4年5個月，三四線城市為10年8個月。

         另外，據(jù)相關(guān)媒體了解，相比住宅，許多城市的商業(yè)用房和寫字樓去庫存壓力更大，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房去庫存周期或在10年以上。

         南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長周立群認(rèn)為，目前在天津、廣州、成都等城市，均出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存量過大、去化較慢的情況，“商業(yè)地產(chǎn)庫存實際上才是‘難啃的骨頭’�！�

         不少與會專家認(rèn)為，各地“地王”頻出也在擾亂市場預(yù)期，不利于去庫存的進(jìn)一步推進(jìn)。