摘要：2016年第一季度，多家上市房企實(shí)現(xiàn)“開門紅”，營業(yè)收入和銷售面積均大幅增長。但同時(shí)，跨界經(jīng)營和逐步退出成為上市房企的兩大明顯趨勢。專家認(rèn)為，行業(yè)分化現(xiàn)象將更加突出。

　　近期，房地產(chǎn)上市公司密集交出2016年首份“成績單”，多家上市房企實(shí)現(xiàn)2016年“開門紅”，營業(yè)收入和銷售面積均大幅增長，甚至單月業(yè)績創(chuàng)歷史記錄。但同時(shí)，跨界經(jīng)營和逐步退出成為上市房企的兩大明顯趨勢。專家認(rèn)為，今年隨著房地產(chǎn)市場仍將處于房企和購房者的博弈中，行業(yè)分化現(xiàn)象將更加突出。

　　2016年以來，國內(nèi)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場銷售出現(xiàn)火爆跡象，快速提升房地產(chǎn)上市公司首個(gè)季度的業(yè)績。相關(guān)媒體梳理近50家上市房企的一季度財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，以保利、萬科等龍頭企業(yè)為代表的房地產(chǎn)公司業(yè)績增幅明顯，部分二三線城市房企的銷售業(yè)績也較去年有所抬頭。

　　部分上市房企今年一季報(bào)銷售業(yè)績創(chuàng)下歷史新高。保利地產(chǎn)在一季度財(cái)報(bào)中透露，2016年3月份銷售業(yè)績大幅提升，單月實(shí)現(xiàn)簽約金額222.34億元，同比增長197％，環(huán)比增長150％，創(chuàng)下3月單月歷史新高；萬科在公告中稱，一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6％和59.5％，增速為近5年來同期最高。

　　其他上市房企也不甘示弱，紛紛交出一份靚麗的成績單。受商品房住宅結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加影響，中糧地產(chǎn)一季度營業(yè)收入同比增長390.06％；綠地控股通過去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)等，一季度合同銷售金額同比增長81％，鳳凰股份多個(gè)樓盤齊發(fā)力，一季度營業(yè)收入同比增長158.63％。

　　專家認(rèn)為，上市房企業(yè)績飄紅的背后是全國房地產(chǎn)市場的快速升溫。國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1％。長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海說，受到降息、首付比例降低和稅收優(yōu)惠政策的影響，今年年初以來，普通購房者消費(fèi)欲望明顯釋放，促生房地產(chǎn)市場的火熱。

　　2016年以來，一二線城市樓市的不俗表現(xiàn)為長期扎根這些城市的上市房企貢獻(xiàn)明顯。以今年3月為例，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房價(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二三線城市房價(jià)走勢相對(duì)平穩(wěn)。

　　與眾多一線房企相比，也有部分上市房企今年首個(gè)季度的業(yè)績表現(xiàn)得相對(duì)黯然，只有業(yè)績個(gè)位數(shù)增長甚至負(fù)增長。同時(shí)，去房地產(chǎn)化和跨界經(jīng)營兩種發(fā)展態(tài)勢在不同上市房企間上演。

　　浙江廣廈近日公告稱，今年以2000萬元投資了一家覆蓋醫(yī)藥生物、能源、先進(jìn)制造等領(lǐng)域的資產(chǎn)管理公司，持股比例達(dá)0.2％。浙江廣廈表示，公司傳統(tǒng)主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，近年來尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，逐步剝離現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目及子公司，轉(zhuǎn)投文化影視等符合公司未來發(fā)展方向的新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　無獨(dú)有偶。當(dāng)前主要業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的匹凸匹也在近日的公告中表示，將逐步控制對(duì)房地產(chǎn)板塊的投入，實(shí)施以房地產(chǎn)、金融服務(wù)為主的雙主業(yè)兩輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式，再逐步過渡到以金融服務(wù)為主業(yè)的模式。

　　相關(guān)媒體注意到，部分房企在逐步退出房地產(chǎn)市場的同時(shí)，一些上市房企加快了跨界經(jīng)營的步伐。一季度歸屬于上市公司股東凈利潤大幅下滑的冠城大通近日表示，擬通過收購的方式進(jìn)軍瑞士的高端服務(wù)酒店業(yè)，發(fā)展旅游度假、醫(yī)療養(yǎng)生等市場。

　　大名城近日公告稱，將推進(jìn)公司“產(chǎn)業(yè)＋資本”雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略規(guī)劃，旗下子公司收購一家租賃公司100％股權(quán)，提高上市公司整體融資效率，培育新的利潤增長點(diǎn)；榮安地產(chǎn)日前表示，擬成立一家教育投資管理子公司，成為其涉足教育領(lǐng)域的投融資平臺(tái)，未來將進(jìn)一步拓展教育投資，以期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的目的。

　　山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，與前幾年其他行業(yè)涉足房地產(chǎn)行業(yè)所不同的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的外部投資正出現(xiàn)回流跡象�！安糠址科髮�(duì)未來預(yù)期不明朗以及為了利潤渠道多元化的戰(zhàn)略考慮，今年的去房產(chǎn)化和跨界經(jīng)營將表現(xiàn)得較為明顯�！�

　　雖然對(duì)眾多上市房企而言，在眾多利好政策的推動(dòng)下，今年房地產(chǎn)市場的顯著升溫將帶來業(yè)績的明顯增長，但專家分析認(rèn)為，對(duì)市場定位的區(qū)分、戰(zhàn)略布局的不同以及資金等實(shí)力支撐等差異性，今年樓市競爭將更加激烈，同時(shí)也將加劇行業(yè)分化趨勢。

　　相關(guān)媒體梳理數(shù)十家上市房企的公告發(fā)現(xiàn)，今年一季度不少房企在土地市場大有收獲，但也有部分房企表現(xiàn)得較為克制。今年一季度，綠地控股聚焦一二線城市新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目16個(gè)，而臥龍地產(chǎn)表示今年一季度無新增土地面積，京能置業(yè)一季度也無新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備。

　　此外，部分上市房企更加注重產(chǎn)品精細(xì)化，進(jìn)一步深耕房地產(chǎn)市場。上月，魯商置業(yè)表示擬成立一家健康投資公司，打造以養(yǎng)老、養(yǎng)生和康復(fù)為特色的房地產(chǎn)開發(fā)新模式；寶安地產(chǎn)計(jì)劃在新能源和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面有機(jī)融合，促進(jìn)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成獨(dú)特的市場競爭優(yōu)勢。

　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場回暖為眾多房企創(chuàng)造了調(diào)整策略的機(jī)會(huì)，一方面促進(jìn)實(shí)力較為雄厚的房企在細(xì)分市場上有所作為，另一方面轉(zhuǎn)型較慢的房企也將更加步履維艱，這兩種趨勢將在今年后續(xù)時(shí)期表現(xiàn)得更為突出。