摘要：2016年一季度已經(jīng)過(guò)完，房企一季度報(bào)逐漸公布。從公布數(shù)據(jù)看，房企一季度總營(yíng)收大幅增長(zhǎng)，成交上升，但是房企凈利潤(rùn)卻“不增反降”，平均凈利下滑至6%。

　　房企一季報(bào)逐漸公布。相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房企一季度總營(yíng)收大增，同比增幅超過(guò)50%，但是，增收不增利的情況十分明顯，雖然營(yíng)收大增，利潤(rùn)增長(zhǎng)僅僅10%，平均凈利潤(rùn)更是從去年的9%左右下滑至6.2%。

　　在一波又一波放松政策下，樓市回暖，尤其是一二線城市樓市回暖已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，而房企首當(dāng)其沖成為受益者。近期公布的房企一季報(bào)顯示，大部分房企銷售金額和銷售均價(jià)都出現(xiàn)上漲�？硕�瑞統(tǒng)計(jì)的TOP20房企的銷售數(shù)據(jù)顯示，其銷售金額同比上升88%。

　　萬(wàn)科、恒大、保利、世茂房地產(chǎn)等多家大型房企公布的數(shù)據(jù)也顯示出同樣的趨勢(shì)。萬(wàn)科第一季度的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積545.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.9%;銷售金額752.4億元，同比增長(zhǎng)62%。第一季度銷售均價(jià)約13788元/平方米，同比上漲18%。而恒大地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，2016年第一季度其合約銷售面積為750.4萬(wàn)平方米，比2015年同期增長(zhǎng)85.9%;銷售金額656.7億元，同比增長(zhǎng)115%。同期銷售單價(jià)為8751元/平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。

　　房企凈利潤(rùn)率維持下調(diào)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，公布2016年一季度報(bào)的滬深地產(chǎn)上市公司合計(jì)有50家。這50家房企在2016年一季度的總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了1401.14億元，同比漲幅高達(dá)51.3%，50個(gè)企業(yè)中，只有16家企業(yè)營(yíng)收下滑，在市場(chǎng)升溫的基礎(chǔ)下，2/3的企業(yè)成交上升。

　　但是，凈利潤(rùn)方面上升情況卻不盡如人意，在50家企業(yè)在2016年一季度的凈利潤(rùn)合計(jì)為87.19億元。整體看，同比2015年同期上漲了10.9%。31家房企出現(xiàn)了利潤(rùn)同比上漲。

　　凈利潤(rùn)率卻“不增反降”，50家房企平均凈利潤(rùn)率為6.2%，相比2015年同期的9%左右依然呈現(xiàn)了非常明顯的下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)在更多企業(yè)季報(bào)公布后，房企的凈利潤(rùn)率將維持下調(diào)的表現(xiàn)。

　　相關(guān)媒體從往年數(shù)據(jù)了解到，2015年，是房企凈利潤(rùn)率首次跌破10%的年份，在2014年房企的平均凈利潤(rùn)率為10.5%，在2013年凈利潤(rùn)高達(dá)11.97%。