摘要：中國人民銀行日前發(fā)布的季報(bào)顯示，2016年一季度房地產(chǎn)類貸款增速突出。特別是個(gè)人購房貸款余額達(dá)15.18萬億元，同比增長25.5%，一季度增加1萬億元，同比多增4309億元。猛增的個(gè)人房貸也被指為房價(jià)暴漲的“推手”。

　　一季度個(gè)人房貸猛增被指“推高房價(jià)”

　　央行數(shù)據(jù)顯示，截至2016年3月末，人民幣各項(xiàng)貸款余額98.56萬億元，同比增長14.7%，一季度增加4.61萬億元，同比多增9301億元。其中，房地產(chǎn)類貸款增速突出。截至3月末，房地產(chǎn)貸款余額22.51萬億元，同比增長22.2%，一季度增加1.5萬億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的32.5%；全國個(gè)人購房貸款余額15.18萬億元，同比增長25.5%，一季度增加1萬億元，同比多增4309億元。

　　另一方面，繼深圳、上海和北京等一線城市在前兩月領(lǐng)漲房價(jià)之后，3月漲價(jià)城市開始擴(kuò)大到二線城市。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅漲價(jià)的有62個(gè)，南京、廈門、杭州和合肥等地的同比漲幅均接近或超過北京。

　　有市場人士分析，一季度貸款量的增加主要出自房地產(chǎn)行業(yè)�？梢哉f，一季度貸款的三分之一流向了房地產(chǎn)，五分之一流向了個(gè)人購房貸款。再加上首付貸等民間資本，一季度流向個(gè)人住房信貸的資金有可能達(dá)3萬億元左右。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人余豐慧指出，目前金融信貸領(lǐng)域不是流動(dòng)性總量不足問題，而是結(jié)構(gòu)性與流向病灶。信貸層面的“開閘放水”驅(qū)除不了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的病灶，反而成為房價(jià)暴漲的“推手”。

　　全年增長幅度 取決于樓市實(shí)際成交

　　“一季度多個(gè)地方的樓市出現(xiàn)回暖，這是房地產(chǎn)類信貸增加的主要原因�！币椎李檰枡C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)表示，前3個(gè)月全國商品房銷售面積為24299萬㎡（國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)），同比增長33.1%，銷量上揚(yáng)必然帶來信貸投放量的增加。他說，目前政策面是鼓勵(lì)住房消費(fèi)的，帶來的無非是大部分“合理需求”，即：剛需購買力，和少部分“不合理需求”，即：投機(jī)、投資購房者。因此，信貸增量更多與市場交易有關(guān)，并非房價(jià)的最直接“推手”。

　　克而瑞西安機(jī)構(gòu)朱郁指出，在春節(jié)后房價(jià)暴漲的一線和部分二線城市中，投機(jī)、投資類購房者的比例要高于西安，同時(shí)這些地方的房地產(chǎn)庫存也要低于西安。以上海為例，從2013年至2016年，上海累計(jì)批準(zhǔn)31.1萬套住宅上市，累計(jì)銷售34.5萬套，供應(yīng)已出現(xiàn)透支。反觀西安，雖然2016年年前3月商品房銷量超過新批預(yù)售量，但因?yàn)榍捌诜e存較多，目前庫存在全國同類城市中仍比較突出，與沈陽、太原等地相當(dāng)。

　　他說，庫存在制約西安房價(jià)上漲的同時(shí)，也成為一線城市和部分二線城市的房價(jià)“推手”——因?yàn)楹芏嗟胤揭央A段性供不應(yīng)求。

　　民生銀行西安分行一位負(fù)責(zé)人表示，對(duì)商業(yè)銀行而言，如何選擇信貸“發(fā)力點(diǎn)”是2016年的重中之重，“價(jià)低安全”的個(gè)人房貸有望繼續(xù)穩(wěn)步增長。多位銀行業(yè)人士指出，個(gè)人房貸雖然期限長、利率低，但因?yàn)橛?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)作抵押，相對(duì)開發(fā)貸款仍相對(duì)安全。

　　“2016年個(gè)人房貸的增量究竟有多大將取決于各地樓市的實(shí)際表現(xiàn)，但不一定會(huì)推高房價(jià)�！睆堄�(jì)衛(wèi)說。