摘要：最近相關媒體報道，家住大同市泰宏園小區(qū)2號樓302房的王女士遇到一件糟心事兒。王女士2013年11月領導房子鑰匙后2014年才正式入住，卻發(fā)現小臥室沒有暖氣。拋開地磚后，發(fā)現是施工問題導致。施工方預付650元處理費后不見蹤影，刨開的地磚問題也遲遲得不到解決。如果交房時王女士及時發(fā)現這個問題，現在也不會如此麻煩。

    在購買新房驗房過程中，不少準業(yè)主都會草草了事，但是日后會遇到各種各樣的問題無法及時處理，開發(fā)商不管，物管與施工方互踢皮球。如何在驗房過程中練就“火眼金睛”，永絕后患？驗房幾大要素一定要注意：

    驗房百寶箱必備

    收房驗房可不是拿筆簽個字兒就可以，簽字之后遇到的任何問題開發(fā)商都不再負法律責任，所以驗房一定要慎重對待。驗房百寶箱一定要有：1、試電筆；2、鋼卷尺；3、小錘子；4、電筒；5、紙巾；6、盛水器具/乒乓球；7、計算器；8、筆和紙；9、報紙，塑料袋；10、易貼便條一疊；11、小鏡子；12、鋁梯；13、收過房的朋友經驗指南；14、文件袋。

    收房必須注意的事項

    1.詳細檢查房屋質量

    包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

    2.檢查墻體是否完好

    包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

    3.仔細檢查地面

    仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

    4.水電煤暢通情況

    水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

    5.驗收下水情況

    先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

    6.核對合同注明設施

    核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

    7.記錄各種樓房數據

    最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

    警惕收房陷阱

    陷阱一：收樓超時限

    約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有風險責任及稅費。

    對策：寫清地址保障能親自簽收通知，或委托親友律師幫忙。實在不行就與發(fā)展商另外約時間。

    陷阱二：證件不齊備

    “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

    對策：先不收樓，如果一定要收，要在相關文件中寫明"未見《X表》"等字樣并妥善保留副本。

    陷阱三：簽完才能驗樓

    先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發(fā)現問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

    對策：在定合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫進。如當初未約定，則每份文件都注明未驗房，驗房時如出現情況可靈活處理。

    陷阱四：灰塵藏質量問題

    清潔明凈一般較討好人，因此大多數發(fā)展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但有商家例外 有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。因為這層土，可能就忽略了質量問題。

    對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

    陷阱五：大事化小隨便解決

    無論什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說是小問題。還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里，讓你麻痹大意，又動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能會變成大問題。

    對策：不管口舌如簧、信誓旦旦，都要堅持原則，只要發(fā)現問題，都要在相關文件與表格中記錄下來，再與發(fā)展商交涉。

    陷阱六：疲勞戰(zhàn)讓你吃虧透

    先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一時間里通知更多的買家收樓，造成人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，沒精力再就房屋出現的問題與發(fā)展商細加論理。累慘之余，也往往虧透了！

    對策：不要被人山人海嚇到，最好另約時間；如沒法再約時間，可采取"人多好辦事"的戰(zhàn)術，一起幫助你。

    陷阱七：巧立名目亂收費

    發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。發(fā)展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道，違規(guī)設立諸如什么防盜門安裝費，可視對講系統(tǒng)開通費，郵箱長期所有權購買費等亂收費項目。

    對策：訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴。

    相關媒體報道多次，王女士家地暖問題依舊沒有解決。小編專門查找資料，國家專門有《建設工程質量管理條例》對房屋保修期限有如下規(guī)定：

    (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的設計使用年限。

    (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。

    (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

    (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

    (五)裝修工程為2年。

    就王女士所遇到的問題，如果與物管部門和施工方協調無果，應申請專門機構進行檢測，必要時最好請律師幫忙解決問題。還可以去房地產管理機構或者消費者權益保護機構投訴等等，維護自己的合法權益。