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80后90后成購買二手房主力軍 買房原因大不同

發(fā)布時(shí)間:2016-04-09  來源:廣州日?qǐng)?bào)  編輯:韓瑤瑤

摘要:“在很多人眼中,90后還是剛剛步入職場不久的新人,實(shí)際上廣州的二手房市場上,90后買家已經(jīng)成為了一股不容忽視的新興力量!币粋(gè)中介人士告訴相關(guān)媒體,最近看房的多是和父母一起到來的“90后”,他們多數(shù)在看房前已經(jīng)做了功課,所以對(duì)信息很靈通。

    

    據(jù)中原地產(chǎn)研究部主任熊小洪提供的數(shù)據(jù),整個(gè)二手樓市場中“80后”買家占比約53%,“90后”買家約5.7%。

    

    “80后”買家占比過半

    

    相關(guān)網(wǎng)站廣州二手房電商商圈經(jīng)理施梅介紹,近期他們對(duì)番禺市橋北板塊的成交情況做了一次調(diào)查,發(fā)現(xiàn)“80后”買家占比超過一半,“90后”買家的占比也已經(jīng)超過了3成,兩部分人群就占了總成交的八成以上:“大部分80后買家的首付來自個(gè)人工作多年來的積蓄,而大部分‘90后’工作時(shí)間短,積蓄有限,買房的首付主要來自家人的支持,有時(shí)候甚至需要兩個(gè)家庭共同出資湊首付!彼l(fā)現(xiàn),這種購房群體年輕化的趨勢是從2013年年底開始的,一直持續(xù)到現(xiàn)在。

    

    哪些區(qū)域和板塊最受“90后”買家青睞?施梅介紹,番禺市橋、華南板塊均價(jià)不高,離中心區(qū)交通便利,且樓齡較新,是不少“90后”買房置業(yè)的第一選擇,而增城的不少一手樓盤帶精裝修,且價(jià)格相對(duì)中心區(qū)優(yōu)勢明顯,也吸引了不少年輕的買家。另外她發(fā)現(xiàn),“90后”買家對(duì)樓盤的新舊程度還是比較在意:“像祈福新村也有一定價(jià)格優(yōu)勢,但由于二手房普遍樓齡較長,樓宇外墻陳舊,他們就不太喜歡!

    

    “90后”買家“啃老”為投資

    

    相關(guān)媒體了解發(fā)現(xiàn),“80后”和“90后”買家的購房策略有所不同!90后”買家的首付主要來源是家庭資助,因此部分經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭,會(huì)資助3成以上的首付,以減輕子女的月供壓力,而這種情況在80后買家中則較為少見。

    

    有“90后”買家告訴相關(guān)媒體,自己并不太愿意“啃老”,但是父母卻并不認(rèn)為集全家之力在廣州購房是一種“啃老”的行為,而認(rèn)為是一種投資行為:“他們認(rèn)為房子除了提供給我居住外,還有長線的價(jià)格上漲空間,畢竟在一線城市買房的潛力肯定大于二三線城市。”

    

    剛需買家從外圍流入老城區(qū)

    

    有業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn),以前年輕的買家都是主要在番禺、蘿崗等外圍區(qū)域買房,而如今購房觀念有所改變,加上樓價(jià)平穩(wěn)上漲,不少剛需買家開始流入老城區(qū)如海珠區(qū)。

    

    相關(guān)網(wǎng)站廣州二手房電商商圈經(jīng)理蒙圣琳介紹,在海珠等老城區(qū)中,向來被視為豪宅聚居地的濱江東版塊房價(jià)普遍在3萬元/㎡以上,但從2014年開始涌入不少年輕買家,占比達(dá)15%。

    

    蒙圣琳算了一筆賬,假如濱江東一套二手房總價(jià)300萬元,首付近70萬元,一個(gè)從事金融行業(yè)的“90后”畢業(yè)3年一般能儲(chǔ)蓄10萬~15萬元,男女雙方加起來便是20萬~30萬元,家人再資助30萬~40萬元,便足以湊夠約70萬首付:“收入水平較高,加上家庭資助,也使得越來越多‘90后’在買房時(shí)不再將范圍局限在番禺、增城等剛需區(qū)域,而是逐漸向中心城區(qū)如海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)靠攏!

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