摘要：據(jù)相關(guān)媒體報道，前一段時間，上海、深圳等一線城市紛紛祭出樓市新政之后，當(dāng)?shù)氐?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比下跌了超過六成，成交均價也環(huán)比下跌。而在深圳，新政出臺后，看房者的數(shù)量出現(xiàn)明顯的下滑，二手房的報價指數(shù)也連續(xù)下跌。

　　房地產(chǎn)專家韓世同認為，樓市新政讓房價進一步上漲的態(tài)勢得到了控制。

　　韓世同說：“受此前出臺的收緊的調(diào)控政策影響，和之前成交量旺盛相比較，(滬深樓市)出現(xiàn)了成交的縮量。進一步上漲的態(tài)勢，在深、滬得到了一定的控制�！�

　　北京樓市感受寒意，新增客源與房源比下降

　　上海、深圳“降溫”，北京樓市也出現(xiàn)寒意。鏈家地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新增客源與房源的比例從今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以來的最低位。鏈家市場研究中心總監(jiān)李巧玲認為，短期內(nèi)，北京樓市價格上漲趨勢將減弱。

　　李巧玲說：“上海出臺了相對嚴格的限購措施，對于整個市場的預(yù)期都是有影響的。所以會產(chǎn)生兩個方面的(影響)：一個是觀望，一個是暫時放棄入市。所以我們判斷，從4月份開始，北京二手房市場的交易應(yīng)該呈現(xiàn)量縮的局面�！�

　　“圍魏救趙” 資金流向一線周邊和二線

　　一線城市房價降溫，周邊地區(qū)的樓市快速升溫。在緊鄰上海的昆山，萬科新推出的500套房源被搶購一空，買房者中七成來自上海；臨近深圳的一個樓盤，開盤當(dāng)天就賣出了八成。

　　與此同時，二線城市的成交量爆發(fā)。有關(guān)媒體對一、二、三線30個城市進行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，15個二線城市3月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長了160%。其中，杭州環(huán)比增幅最高，超過了300%。天津市新建商品住宅成交套數(shù)、成交金額和成交單價同時刷新歷史紀錄。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，一線城市政策收緊后，資金的溢出效應(yīng)明顯，流向一線城市的周邊地區(qū)和二三線城市，呈現(xiàn)出“圍魏救趙”的效果。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說：“個別城市(出臺了)抑制需求(的政策)，這個需求并不會消失，而是被擠壓到其他地區(qū)。主要是兩類地區(qū)：大都市的環(huán)周邊地區(qū)，像上海的昆山；核心的二線城市，像杭州。需求開始從一線向二線蔓延�！�

　　警惕“虛火”向二三線城市傳導(dǎo)

　　資金流向二三線城市，有利于當(dāng)?shù)氐摹叭?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">庫存”。但是也引發(fā)擔(dān)憂，要警惕“虛火”向二三線城市傳導(dǎo)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“在整個資金面非常寬裕、投資標(biāo)的物缺乏的情況下，出現(xiàn)了一輪炒作，投資需求、投機需求比較集中。如果不進行大力度的調(diào)控的話，有可能這種非理性的泡沫還會醞釀�！�