摘要：在中國，住房問題一向都牽扯著大眾的神經(jīng)。近期，一線城市房價上漲，再度引發(fā)關注。住建部召開新聞發(fā)布會，住建部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”以及其他熱點問題回應中外記者提問，一些數(shù)據(jù)或透露著未來房價的走向。

    房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升 去年銷售額漲14.4%

    陳政高在記者會指出，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場的一個主要特點是銷售企穩(wěn)回升。數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)的銷售面積、銷售額雙雙下降，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。2015年，銷售逐月回升，到年底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。

    至于今年的情況，陳政高認為，今年前兩月房地產(chǎn)仍然保持了企穩(wěn)回升的勢頭，“所以我們作出一個判斷，就是銷售企穩(wěn)回升”。

    分化嚴重 今年前兩月庫存增速達15.7%

    除了銷售企穩(wěn)回升，陳政高還指出，分化嚴重同樣是當前中國房地產(chǎn)市場的一個重要特點。目前，三四線城市的價格大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。陳政高透露，現(xiàn)在住建委的一項重要任務是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。

    具體來看，陳政高表示一線城市主動履行了調(diào)控的主體責任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，公布于眾，穩(wěn)定預期；三是增加中小套戶型的供應數(shù)量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導輿論。

    在一二線城市出現(xiàn)“購房潮”的同時，三四線城市卻出現(xiàn)了庫存嚴重的問題，庫存嚴重也是當前房地產(chǎn)市場的主要特點。數(shù)據(jù)顯示，去年底庫存達到了7.18億平方米，同比增長了15.6%；今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%。庫存主要集中在三四線城市。

    房地產(chǎn)增加值占GDP比重為6.1%

    陳政高還在記者會上談到房地產(chǎn)對民生、國民經(jīng)濟、社會的影響。

    民生方面，陳政高表示，城鎮(zhèn)的人均住房面積已經(jīng)由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米，而且居民的財富大部分都體現(xiàn)在房產(chǎn)上。

    在城鎮(zhèn)化方面，現(xiàn)在城鎮(zhèn)常住人口達到了7.7億，改革開放初期的1978年是1.7億，在城鎮(zhèn)化過程需要提供住宅。

    在宏觀經(jīng)濟方面，去年房地產(chǎn)增加值占整個GDP的比重達到了6.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資通常占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的20%，去年占比為17%。

    四舉措鼓勵農(nóng)民工進城買房

    為了鼓勵農(nóng)民工進城買房，陳政高表示，目前有四項舉措。

    第一，落實享受基本公共服務的政策，特別是解決小孩上學問題。第二，市縣政府出臺優(yōu)惠政策，鼓勵引導農(nóng)民工進城購房。第三，努力解決農(nóng)民工的就業(yè)問題。第四，各銀行鼎力相助、主動作為。

    陳政高舉例說明，農(nóng)業(yè)銀行在全國搞了一個“農(nóng)民安家貸”，1月份為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款，支持農(nóng)民工購房。

    今年要開工棚戶區(qū)改造600萬套

    談到棚戶區(qū)改造，倪虹在會上表示，根據(jù)棚改三年行動計劃，2015-2017年我國要開工改造1800萬套。據(jù)了解，去年國務院專門下發(fā)了37號文件《關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，明確了近期棚戶區(qū)改造任務。

    倪虹指出，2016年是“十三五”的開局之年，《政府工作報告》有明確要求，今年還要開工改造600萬套，同時要提高貨幣化安置比例。

    今年棚改貨幣化安置比例力爭達到50%

    針對棚改的“貨幣化安置”問題，倪虹做了詳細介紹。倪虹指出，貨幣化安置方式有五點好處：一，提高效率。因為建設回遷房一般要兩到三年時間，通過貨幣化安置可以馬上讓動遷居民住到新的房子里去，免受過渡之苦，提高了效率。二，增加了選擇的余地，可以按照就近工作等考慮來選擇自己的安家位置，同時也可以選擇一手房、二手房等。三，對于整個棚戶區(qū)改造工作，可以不受時間、季節(jié)的限制。四，有利于當前房地產(chǎn)市場的去庫存。去年，棚改貨幣化安置的比例達到了29.9%，今年要加大工作力度，力爭向50%努力，可以說對于消化庫存是一舉雙得。五，貨幣化安置可以更加公開透明，陽光是最好的防腐劑。

    “十三五”城鎮(zhèn)化率達到60%

    陳政高指出，目前已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達到了56.1%�！笆�三五”末期要達到60%。

    “這樣大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力�！�