摘要：隨著三月中下旬的來臨以及兩會(huì)的結(jié)束，供應(yīng)將會(huì)逐步恢復(fù)正常，青黃不接的階段也將過去。而當(dāng)前，政府加快預(yù)售證的辦理才是解決短期供求失衡最重要的手段。相對(duì)應(yīng)政策有關(guān)人士給出建議。

　　建議一：沒必要出臺(tái)所謂的限購(gòu)升級(jí)政策

　　目前而言，無論是深圳、上海還是北京，對(duì)于外來人口的所謂歧視性政策沒有必要進(jìn)行進(jìn)一步的升級(jí)，但對(duì)于相應(yīng)材料的審核可以更加嚴(yán)格，以防作假。

　　建議二：稅費(fèi)、金融支持等沒必要做太大的調(diào)整

　　通過加稅來抑制交易，這是最不可取的，是惡政。金融層面，可以加強(qiáng)審核，或者不對(duì)其他城市施以首付降至20%等的政策優(yōu)惠，但完全沒有必要提高首付比例，特別是對(duì)首套置業(yè)群體，也沒有必要對(duì)貸款利息做一些懲罰性的設(shè)計(jì)。

　　當(dāng)然，對(duì)銀行、中介機(jī)構(gòu)及企業(yè)做的場(chǎng)外配資、“首付貸”這類金融產(chǎn)品應(yīng)該加強(qiáng)審核。對(duì)貸款資格加強(qiáng)審核，以實(shí)現(xiàn)對(duì)真正需要買房、換房的客戶群體繼續(xù)給以支持，而對(duì)投資、投機(jī)客戶予以相應(yīng)限制。

　　建議三：對(duì)交易等市場(chǎng)秩序應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理

　　對(duì)于包括炒樓花、炒房等已經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)象應(yīng)該給予堅(jiān)決的打擊和抑制，不能蔓延開來，造成事實(shí)上的供應(yīng)短缺和房?jī)r(jià)泡沫。這一點(diǎn)，尤其在深圳，相關(guān)政府應(yīng)該采取一定的措施。在其他城市，應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)交易管理，維護(hù)良好的市場(chǎng)秩序，同時(shí)也要引導(dǎo)媒體進(jìn)行更加客觀公正的報(bào)道。

　　建議四：盡可能增加土地的供應(yīng)

　　雖然遠(yuǎn)水解不了近渴，但能夠增加更多的住宅用地供應(yīng)，對(duì)市場(chǎng)是會(huì)有一定幫助的。容積率要盡量地挖潛，供地結(jié)構(gòu)上面，像深圳已經(jīng)提出要加大關(guān)外的土地供應(yīng)，其實(shí)，上海、北京的中心城區(qū)之外也還是有一定潛力可挖的。完全可以把未來的一些額度拿到當(dāng)前，提前供給，以平衡當(dāng)前供不應(yīng)求的市場(chǎng)。

　　所以，大家對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)沒有必要過分擔(dān)憂。如果是因?yàn)橥顿Y、投機(jī)而造成的市場(chǎng)暴漲，很快也會(huì)受到市場(chǎng)自身的打擊，過去十年市場(chǎng)的整體表現(xiàn)也充分這一點(diǎn)，市場(chǎng)的力量還是相當(dāng)強(qiáng)大的。再加上北上廣深嚴(yán)格的限購(gòu)政策，因而無需過分“杞人憂天”。市場(chǎng)整體還是非常健康的，當(dāng)然也還需要進(jìn)一步的引導(dǎo)和規(guī)范。