摘要：從5月1日起，營改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)業(yè)。全面實(shí)施營改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。

    3月5日上午，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在第十二屆全國人民代表大會(huì)第四次會(huì)議做政府工作報(bào)告時(shí)表示，今年擬安排財(cái)政赤字2.18萬億元，比去年增加5600億元，赤字率提高到3%。其中，中央財(cái)政赤字1.4萬億元，地方財(cái)政赤字7800億元，主要用于減稅降費(fèi)，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

    全面實(shí)施營改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

    據(jù)了解，營業(yè)稅改征增值稅改革(簡稱“營改增”)從2011年試點(diǎn)到現(xiàn)在，已經(jīng)是第六個(gè)年頭，只有建安房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)、生活服務(wù)業(yè)三個(gè)行業(yè)還沒有推進(jìn)營改增方案。

    其中“不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍”的提議在2014年就有所討論，曾計(jì)劃在去年兩會(huì)后開始推進(jìn)，但后來被放緩，有媒體報(bào)道稱其原因是“財(cái)政收入壓力過大�！�

    所謂“不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍”是指：企業(yè)購置房產(chǎn)用于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，其購置房產(chǎn)交的稅款可按規(guī)定計(jì)算出增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。

    據(jù)了解，建安房地產(chǎn)的增值稅稅率暫定為11%，金融保險(xiǎn)、生活服務(wù)業(yè)為6%。

    “將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，這其實(shí)是對(duì)目前企業(yè)購置不動(dòng)產(chǎn)的行為進(jìn)行了鼓勵(lì)。通過購置不動(dòng)產(chǎn)抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅金，能夠降低企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)持有成本�！睒I(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，上述提及的“不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)該理解為包括房產(chǎn)、建筑物、機(jī)器機(jī)械、運(yùn)輸工具等生產(chǎn)資料，所以并不是單純的房地產(chǎn)范疇的優(yōu)惠政策。

    “從目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景來看，這是供給側(cè)改革思路下對(duì)企業(yè)新一輪投資的刺激政策。通過降低此類不動(dòng)產(chǎn)購置的稅費(fèi)成本，能夠較大程度上對(duì)沖企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄的風(fēng)險(xiǎn)。而從房地產(chǎn)的角度看，企業(yè)后續(xù)購置廠房等熱情加大，對(duì)于一些商業(yè)辦公用房的去庫存有積極的利好。同時(shí)也使得部分企業(yè)有能力和動(dòng)力去投資房地產(chǎn)物業(yè)�！�

    對(duì)于房企來說，當(dāng)中國各類實(shí)體產(chǎn)業(yè)的企業(yè)有新一輪投資熱情和不動(dòng)產(chǎn)采購的需求，那么最后會(huì)使得房地產(chǎn)市場的需求量快速上升。這樣一類企業(yè)需求的釋放，也使得房企后續(xù)在去庫存、積極打開企業(yè)用房市場等方面大有作為。