摘要：新年伊始，通州二手房就蹭蹭蹭往上漲。通州二手房漲幅如此之快，除了即將成為行政副中心，還有其他原因。

    近日，有媒體報道說，通州二手房漲價漲得很快。一個月前340萬的房子，現(xiàn)在報價已是380萬。為什么通州漲得這么快？除了行政副中心，還有其他原因。

    通州二手房市場活躍

    據(jù)報道，通州區(qū)九棵樹附近某二手房，面積106平方米，三居室，一個月前，也就是12月20日時，報價340萬元，屬于該區(qū)域性價比較高的二手房。

    1月中旬，短短兩個星期的時間，該套房的報價已提升至380萬元，這個小區(qū)也因為占盡了學(xué)區(qū)、地鐵和商場配套的優(yōu)勢，價格上漲預(yù)期很高，其他業(yè)主也紛紛提高報價。此外，根據(jù)一些房產(chǎn)中介工作人員透露，有購房人12月中下旬看中一套97平方米的兩居，當(dāng)時與業(yè)主商議售價為297萬元，20多天后，該業(yè)主即后悔賣價太低，甚至曾一度考慮毀約。而與該房一樣戶型和大小，又位于頂樓的一套房，業(yè)主報價由285萬元一路升至315萬元，最后以315萬元價格成交。近日，北京市人大代表、北京市市長王安順參加通州代表團(tuán)審議時表示，“控房價是我最關(guān)心的問題之一，不能副中心還沒建，房價就呼呼上來了�！蓖醢岔樥f，通州的限購令雖然頒布得比較早，但房價控制得并不理想。為什么通州二手房房價控制不��？

    原因一：行政副中心刺激地價上漲

    去年，通州在被確定為北京的行政副中心之后，通州立刻出臺了據(jù)說是“史上最嚴(yán)”的限購政策。限購政策后，通州的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了價格上漲但成交量明顯下調(diào)的現(xiàn)象。

    其實(shí)，通州新建商品房住宅成交量從2015年8月開始明顯下調(diào)，特別是9月以后持續(xù)走低。今年1月24日前，通州區(qū)當(dāng)月簽約363套，相比創(chuàng)造新高的6月到8月，跌幅超過7成。但是如此并沒有減緩行政副中心的魅力。

    如今，行政副中心已確定選址于東六環(huán)西側(cè)，潞城鎮(zhèn)南側(cè)區(qū)域，地鐵M6號線郝家府站南行即是，規(guī)劃的6平方公里已經(jīng)100%完成拆遷，具備開工條件，規(guī)劃設(shè)計一旦完成即可施工建設(shè)。鑒于此，通州市場的成交價格已經(jīng)逐漸開始向3萬元-4萬元平方米集中。尤其部分需要可能會從住宅轉(zhuǎn)移到公寓，有望繼續(xù)出現(xiàn)一定幅度的價格上漲。

    原因二：新房庫存僅剩6000套

    數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月25日，通州區(qū)目前新建商品住宅處在只有5774套可售的歷史低位，相比年初的1.2萬套，下調(diào)了一半多。

    另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：通州新建商品房住宅成交從2015年8月份開始明顯下調(diào)，特別是9月份以后持續(xù)走低，最嚴(yán)格的限購政策導(dǎo)致市場成交出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，其中9月份簽約508套，10月份簽約403套，11月份簽約434套，12月份簽約560套，1月份截至24日簽約363套，相比創(chuàng)造新高的6月份-8月份，下滑明顯，跌幅超過七成。

    于通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數(shù)年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴，但有可售貨源的開發(fā)商對通州房價都有上漲的預(yù)期。

    原因三：北京剛需群體仍然龐大

    大家只看到房價在飛漲，實(shí)際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。2015年地王一個接一個，這一火熱趨勢也影響到通州的房價上來。

    再加上地鐵等交通配套，商場等商業(yè)配套，還有學(xué)校資源等教育配套等，不斷改變著通州的人員結(jié)構(gòu)。盡管限購，未來想到擠進(jìn)來的人不會少，只會多，這些人很多人從房地產(chǎn)的角度來看都屬于剛需。

    所以這么看，通州房價一時半會是降不了了。加上庫存越來越低，當(dāng)房價降不下來的時候，只能是不斷的交易，更換房主，二手房自然火得一發(fā)不可收拾。