分化現(xiàn)象 不同區(qū)域面臨的庫存壓力卻差異巨大
發(fā)布時間：2016-01-25 來源：南方日報 編輯：張靜
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摘要：雖然目前商品房總體庫存高企是一個公認(rèn)的問題，但不同的區(qū)域面臨的庫存壓力卻差異巨大。這也推動不同城市的房價走勢出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象。
據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，由于各城市供需狀況各不相同，2015年12月70個大中城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯：一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市，一線城市的房價同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比和同比漲幅平均仍在下降。
交行報告也顯示，一線城市2015年以來房價大漲了21.33%，二線城市房價同比微升0.58%，三線城市則較去年同期下降了2.41%。各線城市的二手房價格同比算術(shù)平均漲幅均略高于新房，顯示出其變化更為敏感。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年，東部、中部和西部地區(qū)商品房銷售面積同比增長分別為13.3%、8.9%和3.4%，銷售額同比增長分別為23.1%、12.5%和5.0%，而東北地區(qū)則商品房銷售面積同比下降24.5%，銷售額同比下降19.8%。
而根據(jù)1月21日廣東省統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計報告，2015年廣東商品房銷售面積11681.01萬平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長25.4%。這一增幅雖然比三季度回落6.5個百分點，但比上年提高30.7個百分點。
相交商品房銷售面積，2015年廣東商品房銷售額增長更為迅猛。全年商品房銷售額11442.80億元，增長35.2%，增幅比三季度回落4.4個點，比上年提高40.6個百分點。其中，商品住宅銷售面積和銷售額增長28.6%和43.2%，分別比上年提高36.1個和50.1個百分點。
分區(qū)域來看，珠三角地區(qū)銷售增幅回升尤其顯著。2015年，珠三角地區(qū)商品房銷售面積同比增長29.4%，比上年提高35.9個百分點；東翼和西翼銷售面積增長33.4%和5.7%，增幅分別比上年提高30.9個和11.3個百分點；山區(qū)增長15.4%，比上年提高16.4個百分點。
受銷售回升影響，廣東在房地產(chǎn)開發(fā)投資的指標(biāo)上表現(xiàn)強(qiáng)過其他省份。2015年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資達(dá)到8538.47億元，同比增長11.8%。雖然增幅較2014年回落5.9個百分點，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落幅度小于江蘇，總量近年來首次超過江蘇，居全國首位。
