摘要：近日，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，在去庫存一年后，我國房地產(chǎn)庫存量較2014年末的62169萬平方米再度增加9484萬平方米。這意味著，在降稅、降費、降低首付、降低利息、增加補貼等多項政策齊下的背景下，2015年房地產(chǎn)庫存再度增加近億平方米。

    對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強表示，當前房地產(chǎn)市場的庫存情況比2008年還要嚴重。“2008年，政策上進行刺激的時候，2009年房價迅速上升，2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存。之所以說現(xiàn)在比2008年還差，是因為現(xiàn)在有大量庫存。”

    有業(yè)內人士指出，去庫存還是需要一系列能改善房地產(chǎn)供給側的長效機制。原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受相關媒體采訪時表示，推動房屋租賃市場規(guī)�；�發(fā)展有利于降低消費者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款壓力轉變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ�。“未來將根�?jù)需求為向導改革供給模式，為房企提供了一種轉型方向。”

    事實上，長租式白領公寓的領頭羊魔方公寓已先行一步。近日，魔方公寓宣布門店數(shù)量已達100家。據(jù)介紹，2015年，魔方正式啟動“公寓+”戰(zhàn)略，通過打造以公寓為核心的生活服務平臺，構筑了全新的生態(tài)圈。同年7月，魔方發(fā)布了行業(yè)首套標準化模型，這代表著集中式長租公寓有了成熟且可快速復制的商業(yè)模式。同年12月，魔方全新定義了名為“獨聯(lián)派”的公寓租住生活方式。

    魔方公寓CEO柳佳表示，魔方公寓創(chuàng)立了連鎖式長租公寓行業(yè)，并進入全新的集團化發(fā)展階段，她介紹，魔方公寓在國家大政策支持的背景下預計2016年門店數(shù)將達300家，2017年達600家，2018年達1000家。

    值得注意的是，重慶萬科此前也試水了“先租后買”。據(jù)悉，這種“租售并舉”方式具體內容為，對于成功申請“西九·萬科驛”的租客，如購買萬科西九二期住宅，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優(yōu)惠，如購置重慶萬科在售的其他樓盤住宅產(chǎn)品，可額外享受1%房款優(yōu)惠； 對于因房源緊張、未能成功獲得“西九·萬科驛”租賃權的客戶，可憑本人或其直系親屬在重慶主城區(qū)內任意地點的租賃合同，享受與1年租金等額的房款優(yōu)惠。

    萬科表示，長租公寓業(yè)務可為住宅開發(fā)業(yè)務儲備客戶、提前鎖定客戶；住宅開發(fā)業(yè)務節(jié)省營銷費用，可用于回饋長租公寓客戶，推動長租業(yè)務的發(fā)展。未來不排除探索住宅本身“租售并舉”，“先租后售”等新業(yè)務模式。

    這正是政府部門所樂見的。2015年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)企業(yè)。會議指出，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

    朱中一認為，過去房地產(chǎn)開發(fā)，供應側是盲目的，政府盲目供應土地，企業(yè)盲目開發(fā)，這也是造成目前庫存高企的主要原因。因此，從供給與需求兩端考慮，構建以需求為導向的供應模式，引導消費方向，是未來房地產(chǎn)供應的主要側重點。