摘要：19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布市場研究報(bào)告指出，2015年典型房企在拿地方面的成交樓板價(jià)和成交總金額均上漲近四成。隨著樓市進(jìn)一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，競爭激烈進(jìn)一步推高地價(jià)，高地價(jià)將導(dǎo)致高房價(jià)，預(yù)計(jì)2016年大城市房價(jià)仍將上漲。

    易居研究院選取萬科、恒大、保利、中海等20家典型房企，對其月度房屋銷售規(guī)模、價(jià)格、結(jié)構(gòu)，購地規(guī)模、價(jià)格等數(shù)據(jù)進(jìn)行跟蹤和分析。2015年，20大房企商品房新增供應(yīng)面積9142萬平方米，同比下降4.7%。

    易居方面認(rèn)為，盡管2015年市場回暖，但主要體現(xiàn)在重點(diǎn)城市，整體來看供應(yīng)總量并未出現(xiàn)明顯反彈。此外，土地儲備量、開發(fā)節(jié)奏、企業(yè)戰(zhàn)略等多方面的因素共同影響著企業(yè)的供應(yīng)量。

    在商品房成交方面，2015年，20大房企商品房成交面積10398萬平方米，同比上升13.1%。20大房企全年成交均價(jià)12674元/平方米，同比上升4.8%；商品房銷售總額13179億元，同比上升18.5%，創(chuàng)歷史新高。

    2015年全年，土地市場成交量呈現(xiàn)“在震蕩中持續(xù)走高，12月達(dá)到全年最高點(diǎn)”的形態(tài)。易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜指出，2015年，一線城市房市井噴式回暖，二線城市企穩(wěn)回升，導(dǎo)致土地市場于下半年步入加速回暖通道。

    曹倪娜認(rèn)為，“一線城市土地資源稀缺帶動地價(jià)上漲，二線城市投資價(jià)值顯現(xiàn)，激發(fā)了企業(yè)在重點(diǎn)城市高度競爭的狀態(tài)，最終持續(xù)導(dǎo)致高價(jià)地和地王地塊的頻繁出現(xiàn)”。

    值得一提的是，2015年，20大房企拿地平均樓板價(jià)5227元/平方米，同比上升38.7%。此外，20大房企拿地金額4231.5億元，同比上升37.6%，市場較2014年出現(xiàn)了明顯改觀。

    易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟分析指出，鑒于重點(diǎn)城市土地資源的稀缺性，樓板價(jià)被一再推高。在此情況下，預(yù)計(jì)2016年大城市房價(jià)仍將上漲。

    亢亞娟分析認(rèn)為，2015年典型房企商品房成交量價(jià)齊升，成交量上升13.1%，成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高，銷售額增長近兩成。在拿地方面，2015年典型房企土地成交樓板價(jià)和成交總金額均上漲近四成，隨著樓市進(jìn)一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，競爭日益激烈，進(jìn)一步推高了地價(jià)�！案叩貎r(jià)將導(dǎo)致高房價(jià)，預(yù)計(jì)2016年大城市房價(jià)仍將上漲”。此外，經(jīng)過近一年的震蕩上行，商品房均價(jià)已進(jìn)入歷史新高階段，預(yù)計(jì)未來一定時(shí)間內(nèi)仍將保持震蕩上行的趨勢。