摘要：商務(wù)部研究院對(duì)5000名城市受訪者進(jìn)行了跟蹤調(diào)查，主要調(diào)查受訪者的住房面積（包括商品房和租賃房）變動(dòng)情況、對(duì)住房條件的滿(mǎn)意度、對(duì)居家周邊街區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的滿(mǎn)意度，以及對(duì)下一季度商品房的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期、價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)途徑預(yù)期。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，城市居民住房面積有所增長(zhǎng)，對(duì)住房條件的滿(mǎn)意度同比也有了顯著提高。2015年多個(gè)樓市新政的實(shí)施有效地刺激了城市居民的購(gòu)房意愿。2016年一季度商品房的預(yù)期購(gòu)買(mǎi)率大幅上升并達(dá)到峰值，受訪者認(rèn)為商品房的價(jià)格仍處于上行區(qū)間。

　　住房面積總體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)

　　2015年四季度，89%的城市居民住房面積在60~140平方米。連續(xù)五個(gè)季度的數(shù)據(jù)顯示，受訪者住房面積總體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為住房面積在60平方米以下的受訪者比例持續(xù)下降，60~100平方米的受訪者比例連續(xù)三個(gè)季度下降，而住房面積在100～140平方米的受訪者比例持續(xù)上升，140平方米以上的受訪者比例連續(xù)三個(gè)季度上升。

　　從受訪者職業(yè)看，全職經(jīng)商者的住房面積顯著高于其他職業(yè)，上班工薪者和自由職業(yè)者的居住面積則向60~100平方米集中。

　　從受訪者月收入水平看，連續(xù)五個(gè)季度的數(shù)據(jù)顯示，月收入5000元以下的受訪者住房面積向60~100平方米集中，月收入5000~7000元的受訪者的住房面積向100~140平方米集中，月收入7000元以上的受訪者住房面積呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　2015年四季度，各城市大部分受訪者的居住面積均集中于60~100平方米和100~140平方米。廣州（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、沈陽(yáng)和紹興（樓盤(pán)）的受訪者居住面積在60平方米以下的比例顯著高于其他城市；蘭州（樓盤(pán)）的受訪者住房面積在60~100平方米的比例（78.0%）顯著高于其他城市，100~140平方米的比例（14.8%）顯著低于其他城市；紹興的受訪者住房面積在140平方米以上的比例（13.4%）顯著高于其他城市。

　　住房條件滿(mǎn)意度表現(xiàn)平穩(wěn)

　　2015年四季度，受訪者對(duì)住房條件的滿(mǎn)意度為85.4%，環(huán)比小幅下降，同比顯著上升，近四個(gè)季度較為平穩(wěn)。

　　從受訪者職業(yè)看，上班工薪者對(duì)住房條件現(xiàn)狀的滿(mǎn)意度較高，為86.4%，其次是全職經(jīng)商者（85.2%）和自由職業(yè)者（83.7%），全職經(jīng)商者和自由職業(yè)者對(duì)住房條件的滿(mǎn)意度環(huán)比有所下降。

　　從受訪者月收入水平看，月收入3000元以下的受訪者滿(mǎn)意度（82.2%）顯著低于其他收入階層。各收入水平的受訪者對(duì)住房條件的滿(mǎn)意度同比均有顯著上升。

　　從受訪者所在城市看，紹興、上海和泉州（樓盤(pán)）的受訪者滿(mǎn)意度最低，其他城市的受訪者滿(mǎn)意度沒(méi)有顯著差異。與上年同期相比，紹興的受訪者對(duì)住房條件的滿(mǎn)意度下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，其他城市的受訪者滿(mǎn)意度均有不同程度上升，其中上海、廣州和貴陽(yáng)的受訪者滿(mǎn)意度上升超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)，升幅最大，北京（樓盤(pán)）、成都和泉州的受訪者滿(mǎn)意度升幅較小。

　　相關(guān)研究表明，住房面積、公共配套設(shè)施、居民家庭成員人數(shù)和對(duì)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的主觀感受是影響住房滿(mǎn)意度的主要因素。

　　2015年四季度，5000名受訪者對(duì)居家周邊街區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的齊全度、便捷度的滿(mǎn)意度為86.2%，其中表示“很滿(mǎn)意”的僅有12.2%。

　　與上季度相比，受訪者對(duì)居家周邊街區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的滿(mǎn)意度持平，表示“很滿(mǎn)意”的比例有所下降；與去年同期相比，受訪者對(duì)居家周邊街區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的滿(mǎn)意度上升6個(gè)百分點(diǎn)。受訪者對(duì)居家周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的滿(mǎn)意度在近三個(gè)季度沒(méi)有顯著變化，但表示“很滿(mǎn)意”的比例持續(xù)下降。

　　預(yù)期購(gòu)買(mǎi)率顯著上升

　　2016年一季度商品房的預(yù)期購(gòu)買(mǎi)率為10.7%，環(huán)比、同比均顯著上升，達(dá)到七個(gè)季度以來(lái)的峰值。

　　從受訪者職業(yè)看，各職業(yè)人群2016年一季度商品房的預(yù)期購(gòu)買(mǎi)率環(huán)比、同比均有顯著上升；自由職業(yè)者預(yù)期購(gòu)買(mǎi)商品房的比例（12.6%）高于全職經(jīng)商者（10.6%）和上班工薪者（10.3%）。

　　各城市受訪者2016年一季度商品房的預(yù)期購(gòu)買(mǎi)率環(huán)比均有上升；除泉州外，各城市受訪者的預(yù)期購(gòu)買(mǎi)率同比均有上升，且達(dá)到峰值。

　　2015年，為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央和地方連續(xù)出臺(tái)了一系列救市政策，如降低貸款利率、降低首付比例、降低公積金貸款門(mén)檻、減免交易稅費(fèi)等，并多次提及“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，主要在一線城市和二線核心城市對(duì)釋放改善性住房需求起到很大的推動(dòng)作用。根據(jù)2015年全國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2015年初房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷，6月和11月銷(xiāo)售金額和面積兩次沖高。

　　未來(lái)政策紅利將延續(xù)，在寬松的信貸政策下，居民購(gòu)房的支付能力提升，購(gòu)房的意愿提升，去庫(kù)存措施的實(shí)施將繼續(xù)促進(jìn)商品房成交率的上升。

　　價(jià)格預(yù)期看漲

　　調(diào)查顯示，5000名受訪者中，看漲2016年一季度商品房?jī)r(jià)格的受訪者比例為38.4%，連續(xù)五個(gè)季度上升，環(huán)比上升1.8個(gè)百分點(diǎn)，同比上升9.1個(gè)百分點(diǎn)，同比升幅達(dá)31.1%。

　　從受訪者職業(yè)看，全職經(jīng)商者看漲2016年一季度商品房?jī)r(jià)格的比例為35.4%，低于自由職業(yè)者（38.8%）和上班工薪者（39.3%）。

　　從受訪者所在城市看，成都和北京的受訪者看漲2016年一季度商品房?jī)r(jià)格的比例分別為36.4%和36.6%，略低于其他城市的受訪者，其他城市的受訪者看漲的比例沒(méi)有顯著差異。除泉州的受訪者看漲商品房?jī)r(jià)格的比例同比略有下降外，其他城市受訪者看漲的比例同比均有上升。

　　預(yù)期購(gòu)買(mǎi)途徑仍為實(shí)體店

　　5000名受訪者中，預(yù)期2016年一季度通過(guò)實(shí)體店購(gòu)買(mǎi)商品房的比例為69.1%，環(huán)比略有上升，同比小幅下降，總體來(lái)看變化幅度較小。實(shí)體店仍是商品房購(gòu)買(mǎi)的主要途徑。

　　從受訪者職業(yè)來(lái)看，與上年同期相比，全職經(jīng)商者和上班工薪者預(yù)期2016年一季度通過(guò)實(shí)體店購(gòu)買(mǎi)商品房的比例下降，其中全職經(jīng)商者降幅較大。

　　在當(dāng)前“互聯(lián)網(wǎng)+”迅速發(fā)展的背景下，由于商品房不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)，商品房購(gòu)買(mǎi)仍主要通過(guò)實(shí)體店進(jìn)行，同時(shí)，“實(shí)體店+網(wǎng)購(gòu)”的方式也占有一定比例，20%左右的受訪者會(huì)選擇實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的方式。目前房地產(chǎn)代理商更多地是依靠互聯(lián)網(wǎng)傳播營(yíng)銷(xiāo)信息，還沒(méi)有形成真正的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”，各房產(chǎn)商正在試水推出更多模式，增加產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，使互聯(lián)網(wǎng)更深入地融入到房地產(chǎn)交易的每一個(gè)環(huán)節(jié)中。