摘要：租房市場(chǎng)有著超過(guò)2萬(wàn)億的規(guī)模前景，而長(zhǎng)租公寓在2015年作為一個(gè)新興業(yè)態(tài)首次被中央文件提及，作為化解房地產(chǎn)庫(kù)存的一個(gè)重要途徑。借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的東風(fēng)，長(zhǎng)租公寓從去年開(kāi)始的火熱有望延續(xù)更久。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，定義為生活性服務(wù)業(yè)的公寓業(yè)將獲得國(guó)家支持，同樣相對(duì)于資本市場(chǎng)，公寓業(yè)也成為眾多投資機(jī)構(gòu)爭(zhēng)相關(guān)注的行業(yè)。2013年至今很多的公寓品牌已經(jīng)獲到大型投資機(jī)構(gòu)，以及眾多房產(chǎn)龍頭行業(yè)的投資和參與，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的春天來(lái)臨了，但同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)也在不斷的白熱化。某長(zhǎng)租公寓服務(wù)商內(nèi)部爆出的全國(guó)16個(gè)一二線(xiàn)城市的品牌公寓調(diào)研報(bào)告稱(chēng)，以目前現(xiàn)有客戶(hù)為數(shù)據(jù)源抽樣了全國(guó)共計(jì)490個(gè)品牌公寓，調(diào)查發(fā)現(xiàn)北上廣深的品牌公寓數(shù)量占據(jù)70%，其他城市品牌化較差。

    在各類(lèi)品牌公寓中，分布在北京、成都、上海、廣州、深圳、南京、武漢等地，而南京、上海、廣州的投資最為活躍。市場(chǎng)前景看好，吸引了不少投資者入行，在大城市尤其火熱。業(yè)內(nèi)人士透露，新的長(zhǎng)租從業(yè)者入門(mén)，在具備一定資金規(guī)模和優(yōu)勢(shì)團(tuán)隊(duì)的情況下，二線(xiàn)城市按照1000元左右的價(jià)格進(jìn)行產(chǎn)品定位，一線(xiàn)城市按照2400元左右進(jìn)行產(chǎn)品定位，都是比較合理。

    長(zhǎng)租公寓有基本的兩個(gè)業(yè)態(tài)：集中式和分散式。集中式是由品牌公寓運(yùn)營(yíng)方租下或者買(mǎi)下整棟樓（或者也有拿下一棟樓的幾層），然后對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修，配備統(tǒng)一的服務(wù)，然后進(jìn)行出租。分散式公寓則由品牌公寓運(yùn)營(yíng)方在普通生活小區(qū)里分散拿下個(gè)人房東的房源，對(duì)房間進(jìn)行裝修裝配后，以公寓品牌對(duì)外出租。出租分兩種形態(tài)：一種是整租，租進(jìn)來(lái)是三居，租出去就是整套三居；一種是合租，租進(jìn)來(lái)是三居，租出去是三四間房（一般把客廳再隔出一間來(lái)，也就是N+1），然后又分為不同價(jià)位檔次。

    從月租金來(lái)看，普通公寓在500-1000元，中端公寓在1000-3000元，高端的則在2000-5000元，更高級(jí)的月租金過(guò)萬(wàn)也有。

    目前市面上現(xiàn)存的長(zhǎng)租公寓，從品牌宣傳來(lái)講都是針對(duì)了23-30歲的青年長(zhǎng)租人群�？陀^(guān)來(lái)說(shuō)，這一人群的個(gè)性化需求強(qiáng)烈，針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)的個(gè)性品牌打造也成為投資者不得不重視的關(guān)鍵。長(zhǎng)租公寓的個(gè)性定制確保了租客群體的穩(wěn)定性，如畢業(yè)大學(xué)生合租愛(ài)情公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、汽車(chē)城公寓、軟件園公寓、商業(yè)中心公寓等；按照各地區(qū)熱門(mén)的公共交通的路線(xiàn)進(jìn)行區(qū)域定位，或按照商業(yè)區(qū)或者商圈進(jìn)行定位等。