摘要：隨著房產(chǎn)市場的繁榮，許多家庭擁有多套住房，隨之而來的房產(chǎn)證上名字的新增、減少、變更等現(xiàn)象越來越多。此類情形是否涉及產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等問題？1月6日，市房管局工作人員作了詳細(xì)解答。

　　“加名”需要看“關(guān)系”

　　“現(xiàn)有一套婚前購買的大紅本住房�，F(xiàn)在結(jié)婚了，房產(chǎn)證上想加上配偶的名字，怎么辦手續(xù)？需要繳納稅費嗎？需攜帶哪些手續(xù)到何地辦理？”這是前不久一位市民向市房管局提出的問題。

　　市房管局工作人員表示：“屬于夫妻配偶關(guān)系的，婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上可以加配偶名字。雙方只需攜帶身份證、結(jié)婚證前往市房管局辦理房產(chǎn)測繪報告，檔案查詢后在窗口填寫《夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書》后即可辦理，不需要繳稅�！�

　　房產(chǎn)證上是否可以隨意加名字？據(jù)悉，房產(chǎn)證上加名字需要看“雙方關(guān)系”。無貸款房子的房產(chǎn)證需加夫妻名字的，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心窗口辦理即可，費用是：登記費（80元/套）；工本費（10元/本）；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米，已交過維修資金的不再繳納。

　　無貸款房子的房產(chǎn)證需要加子女或父母名字的，需到房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記（買賣或贈與）。（一）買賣費用是：登記費（80元/套）；工本費（10元/本）；交易手續(xù)費：4元（住宅）8元（非住宅）；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米，已交過維修資金的不需要再繳納；契稅：首次購房：90平方米以下征收1%；90平方米到143平方米征收1.5%；不是首次購房：143平方米以下征收3%；143平方米以上無論是否首次購房都征收4%；營業(yè)稅：5.675%（購房兩年以上減免）；個稅：1%（購房五年以上且是唯一住房出售的可以減免）；（二）贈與費用是：登記費（80元/套）；工本費（10元/本）；交易手續(xù)費：4元（住宅）8元（非住宅）；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米（注：已交過維修資金的不需要再繳納）；契稅：4%。如果需要加名的房產(chǎn)有貸款，則需要先到抵押窗口辦理抵押注銷手續(xù)，隨后再到房產(chǎn)交易中心辦理其他手續(xù)。

　　“減名”等同于放棄所有權(quán)

　　夫妻雙方共同擁有商品房（兩個房產(chǎn)證），過戶給其中一方，多少天可以辦結(jié)？該種行為與房產(chǎn)交易有何不同？需要繳納稅費嗎？辦理流程、手續(xù)有哪些？

　　市房管局工作人員表示：“夫妻雙方房產(chǎn)過戶到一方名下，須辦理夫妻贈與手續(xù)、提供贈與公證書、測繪報告、檔案查詢報告、房產(chǎn)證。這種行為與一般房產(chǎn)交易不同，不需要繳納稅費，現(xiàn)在15個工作日內(nèi)可辦結(jié)�！�

　　據(jù)悉，去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和房屋正常交易類似。夫妻之間房產(chǎn)證加名字或去名字，均不收取契稅。但父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，需繳納所占份額的契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅，稅率是5.675%。

　　在辦理流程上，房產(chǎn)證上減名字，必須由房產(chǎn)證上所有名字人持有效證件親自去辦理，缺一不可。因為房產(chǎn)證上有多個名字，這房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權(quán)，房產(chǎn)證上的名字一旦減去，就喪失了該房產(chǎn)的所有權(quán)。放棄該房產(chǎn)所有權(quán)的人必須親自去才可以辦理。

　　親屬間贈與“改名”有說法

　　父母贈與已婚兒子房屋，辦理房產(chǎn)證改名，需要哪些資料？是否有稅費？現(xiàn)今，許多市民擔(dān)心未來會征收遺產(chǎn)稅，開始著手將房產(chǎn)過戶到子女名下。

　　市房管局工作人員表示，一般贈與包含有直系親屬贈與、贍養(yǎng)關(guān)系贈與、遺囑贈與等行為。房產(chǎn)過戶需攜帶房產(chǎn)證、贈與公證書、測繪報告、檔案查詢報告、雙方身份證明前往房管部門辦理，需繳納契稅：4%；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米；登記費：80元/套；交易費：4元/平方米（商業(yè)8元/平方米）測繪費：每套20元；土地出讓金：稅務(wù)局對房屋評估價格的1%（住宅）。

　　房產(chǎn)贈與與買賣過戶的房產(chǎn)證看似沒有太大區(qū)別，但需注意的是，贈與和買賣稅率不一樣。