摘要：12月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，收購香港新世界位于成都、貴陽2個項目，收購周大福位于北京、上海、青島3個項目，5個項目總建筑面積851萬平米，總金額204億(人民幣，下同)，再次刷新中國房地產(chǎn)收購的最高歷史紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，此次收購的5個項目與周邊同類型土地及物業(yè)相比，成交價、付款條件及盈利能力均極具優(yōu)勢，其中成交價普遍較市價大幅折讓，而項目的投資回報率則普遍在20%以上。目前項目的同類競品基本售價在6400元-7700元/平方米，項目未來預(yù)期均價6500元-9000元/平方米，投資回報率不低于20%。

　　此次，恒大取得新世界成都、貴陽兩個項目，交易價格極為優(yōu)惠，付款方式極為有利。204億收購5大項目，將透過新世界，周大福認(rèn)購的、無固定到期日的永續(xù)債支付約50%；剩下50%約100億的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個項目的所有權(quán)益。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅占204億總價的約15%。恒大先期僅需支付15億元，剩余款項皆通過新世界認(rèn)購恒大地產(chǎn)永續(xù)債提供資金。而取得周大福青島、上海、北京三個項目，交易價格同樣極為優(yōu)惠，付款節(jié)奏極為有利。透過發(fā)行永續(xù)債，恒大先期僅須實際使用自有資金14億元，即完全取得周大福三個項目全部權(quán)益，上海、北京項目剩余款項皆分四次在兩年內(nèi)支付。

　　作為鄭裕彤旗下的實力企業(yè)，新世界、周大福均具有全球影響力，恒大一個月內(nèi)連番向其收購9個內(nèi)地超大型項目，顯示了恒大強勁的發(fā)展勢頭和強大的實力，也強力支撐恒大來年的大發(fā)展。業(yè)內(nèi)資深人士表示，恒大近期連番收購港資龍頭企業(yè)十?dāng)?shù)個超大型項目，不僅反映恒大本身強大的企業(yè)實力，也反映了中國內(nèi)地經(jīng)濟蓬勃發(fā)展勢頭。作為中國經(jīng)濟最活躍的一部分，恒大等民營企業(yè)龍頭，展示出他們在行業(yè)內(nèi)的全球領(lǐng)先水平，顯示了中國經(jīng)濟強大的潛力和健康向上發(fā)展的趨勢。

　　恒大與新世界及周大福的交易顯示了彼此長期以來建立的緊密良好合作關(guān)系，體現(xiàn)了新世界、周大福對恒大地產(chǎn)實力與品牌的高度認(rèn)可。同時，恒大地產(chǎn)通過標(biāo)準(zhǔn)化運營、高效執(zhí)行力、強大成本控制、大規(guī)�？焖匍_發(fā)及快速銷售等強大優(yōu)勢，相比中國一般房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)該等項目，恒大能夠?qū)崿F(xiàn)更高的收益；新世界、周大福亦可通過本次交易以及認(rèn)購恒大地產(chǎn)永續(xù)債，來分享恒大項目開發(fā)所帶來的收益，實現(xiàn)互利共贏。