摘要：12月18日至21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議將房地產(chǎn)去庫(kù)存列為明年的五大任務(wù)之一。

    幾天前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上，在研究2016年的經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存就是其中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。當(dāng)時(shí)中央政治局會(huì)議提出的一項(xiàng)重要措施就是：通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存又提出了新的措施。比如，在強(qiáng)調(diào)加快農(nóng)民工市民化、擴(kuò)大有效需求、消化庫(kù)存的同時(shí)，還提出“取消過(guò)時(shí)限制性措施”、“建立購(gòu)租并舉的住房制度”等措施。這其中尤其重要的是，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還明確提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。后面這一條尤為關(guān)鍵，它實(shí)際上也是房地產(chǎn)去庫(kù)存的正確方向。

    不論是農(nóng)民工市民化，還是取消過(guò)時(shí)的限制性措施，這些措施都有利于增加新的購(gòu)房群體，理論上是有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存的。但在現(xiàn)實(shí)中，存在著一個(gè)新增購(gòu)房群體是否買(mǎi)得起房的問(wèn)題。在這種情況下，如果開(kāi)發(fā)商仍然堅(jiān)守高房?jī)r(jià)，中央出臺(tái)的相關(guān)措施對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的作用就較為有限了。而只有適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，才有可能讓新增購(gòu)房群體將買(mǎi)房愿望轉(zhuǎn)化為買(mǎi)房現(xiàn)實(shí)，從而達(dá)到房地產(chǎn)去庫(kù)存的效果。所以，降低房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)去庫(kù)存的關(guān)鍵所在。抓住了這個(gè)關(guān)鍵，其他的各項(xiàng)措施才能更好地發(fā)揮作用。因此，在房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題上，中央這次抓住了“牛鼻子”。

    當(dāng)然，房地產(chǎn)去庫(kù)存是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，不要指望哪一項(xiàng)措施能立竿見(jiàn)影。比如，農(nóng)民工買(mǎi)房，不僅涉及戶(hù)籍，還涉及就業(yè)問(wèn)題、子女教育及醫(yī)療服務(wù)等多方面的問(wèn)題。不僅如此，在降低房?jī)r(jià)問(wèn)題上，也不能只是要求開(kāi)發(fā)商單方面降低房?jī)r(jià)，作為地方政府部門(mén)也需要在稅費(fèi)方面作出讓利，同時(shí)對(duì)賣(mài)地價(jià)格予以控制。