集資行騙花樣多 買樓須謹(jǐn)慎 全國頻現(xiàn)樓盤騙局
發(fā)布時間：2015-12-07 來源：地產(chǎn)中國網(wǎng) 編輯：張靜
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摘要：據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，聲稱“買一套黃金地段的商品房，可返還高達(dá)80%的購房款”，最終樓盤卻成了爛尾樓。樓盤集資騙局頻頻出現(xiàn)，多省市住建部門啟動“房地產(chǎn)非法集資風(fēng)險(xiǎn)”專項(xiàng)排查行動。
據(jù)住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域涉嫌非法集資存在兩類手法：一是房企與中介串通，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)名義，發(fā)售所謂的“理財(cái)產(chǎn)品”，向社會公眾吸收資金；二是取得預(yù)售許可證前，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡獲得返利等形式，向社會公眾吸收資金。例如，湖北黃石（樓盤）一家地產(chǎn)公司開發(fā)的養(yǎng)老型酒店公寓就曾發(fā)售所謂“理財(cái)產(chǎn)品”，涉案金額達(dá)3億多元；河北邯鄲（樓盤）一家房企去年也涉嫌非法集資，導(dǎo)致3000多名受害群眾的34億元款項(xiàng)血本無歸，受害人任女士介紹，它當(dāng)初說是借的，如果不是借的，絕對不往這里放。放了四十萬？利息二分五。三個月一還利。
除了養(yǎng)老公寓，一些受害者反映，住宅、商鋪、車位都曾被不法企業(yè)用于發(fā)售“理財(cái)產(chǎn)品”。安徽亳州興邦公司在海南（樓盤）、河北等地炮制多個非法集資項(xiàng)目，采取“返本銷售、約定回購”的形式高息招攬理財(cái)資金，累計(jì)非法集資35億元，4萬多名群眾受害。最高法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》明確，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，應(yīng)以“非法吸收公眾存款罪”定罪處罰。不過，市場上非法集資通常通過民間借貸投資等形式出現(xiàn)，所以很難甄別。河北省邯鄲市房管局房產(chǎn)市場交易監(jiān)管處負(fù)責(zé)人許俊閣此前接受媒體采訪時說，非法集資一開始都是親戚朋友這樣開始集資的，所以房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資比較隱蔽，不容易發(fā)現(xiàn)。
此外，很多中小城市過度依賴土地財(cái)政，政府監(jiān)管存在許多缺失。河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院院長王重潤表示，存在一定的法律空白，存在監(jiān)管空白，比如說誰來監(jiān)管他們？監(jiān)管什么內(nèi)容？監(jiān)管主體是誰？這些還沒有很明確。
湖北、安徽、河北等地已經(jīng)開始排查房地產(chǎn)非法集資風(fēng)險(xiǎn)。
