摘要：2015.12月04日，中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告（2015-2016）》預(yù)測(cè)，2016年中國房價(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，2015年四季度到明年第三季度，全國土地市場(chǎng)仍面臨去庫存壓力，去庫存仍是市場(chǎng)主基調(diào)。

    《報(bào)告》指出，當(dāng)前我國住房市場(chǎng)一個(gè)很突出的問題是，住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出房價(jià)畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性過剩，庫存高企，房價(jià)下跌。此外，優(yōu)質(zhì)住房也存在“結(jié)構(gòu)性短缺”。

　　為此，2015年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)在震動(dòng)中前行。在信貸、稅收出臺(tái)刺激政策，加之地方政府的積極響應(yīng)，樓市從低潮期整體持續(xù)回暖，成交量攀升，庫存商品房的去化速度開始加快，存量房的去化周期縮短。2015年，北、上、廣、深和三亞5城市依然堅(jiān)守限購政策，但一線城市市場(chǎng)回暖明顯，房價(jià)上漲。其中北京1-9月商品房成交面積增加了40%，深圳成交面積則增加了116%。相反，二三線城市人口流出或者缺乏足夠的人口導(dǎo)入，供求失衡，商品房滯銷，土地市場(chǎng)低迷，地方政府紛紛出臺(tái)契稅補(bǔ)貼、放寬首付、調(diào)整入戶條件等拉動(dòng)需求。

　　針對(duì)2016年樓市的預(yù)測(cè)，《報(bào)告》分析稱，中國樓市內(nèi)外部條件則均不容樂觀。從外部環(huán)境看，經(jīng)濟(jì)增速下滑，金融市場(chǎng)不穩(wěn)定性增加，內(nèi)部條件看，作為市場(chǎng)亮點(diǎn)的一線城市房價(jià)上漲量已經(jīng)在2015年被充分釋放，后續(xù)房價(jià)上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現(xiàn)。但由于宏觀政策的支持，購房政策環(huán)境極為寬松，融資成本較低，房價(jià)崩盤的可能性極低，市場(chǎng)更不會(huì)出現(xiàn)硬著陸。

    針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，《報(bào)告》建議，減免普通商品住房交易稅費(fèi)，促進(jìn)自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括擴(kuò)大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收��；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營業(yè)稅；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個(gè)人所得稅；對(duì)于賣一買一的換房需求除給予稅費(fèi)減免外，還可給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。