摘要：據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示，11月主要城市樓市成交面積環(huán)比上升3.84%，超6成城市環(huán)比上漲，同比去年11月上漲21.18%。其中，一線城市同比上漲5.48%，上海漲幅位居首位為22.14%。房價(jià)方面，十大城市新房價(jià)格指數(shù)均環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加五個(gè)。

　　此外，據(jù)相關(guān)媒體了解，隨著11月中央再提去庫存，公積金新政落地等政策刺激，主要城市庫存量開始松動(dòng)，10個(gè)城市庫存均下降，其中蘇州去化表現(xiàn)最為明顯，庫存環(huán)比下降11.09%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存信號頻發(fā)，政府有望繼續(xù)推出新的去庫存政策，具體措施或?qū)⑾嗬^出臺。

　　超六成城市成交環(huán)比上升 二線城市領(lǐng)漲

　　11月成交量環(huán)比繼續(xù)回升。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年11月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升3.84%，超6成城市環(huán)比上漲，同比去年11月上漲21.18%。進(jìn)入2015年，樓市在房企年末沖刺后進(jìn)入盤整期，樓市整體表現(xiàn)欠佳，2月迎來傳統(tǒng)春節(jié)，樓市成交繼續(xù)走低，3月樓市企穩(wěn)回升，4月樓市成交再上漲，5月利好政策不斷，樓市成交繼續(xù)回升趨勢，6月樓市成交繼續(xù)回暖，但漲幅收窄，7月成交止升回落，8月繼續(xù)回落趨勢，9月交易依舊下降,10月迎來銀十旺季，成交有所回升，11月繼續(xù)小幅上漲。

　　環(huán)比來看，24個(gè)城市上漲，南京漲幅近4成，為39.96%，昆明和廈門次之，環(huán)比分別上漲34.57%、32.79%；環(huán)比下降的城市中，三亞下降近4成，跌幅為39.21%。同比來看，27個(gè)城市上升，惠州漲幅居首，同比大漲127.57%，青島次之，為102.74%；11個(gè)城市同比下降，三亞、南充同比跌幅超過50%。

　　分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上漲6.34%，北京環(huán)比增幅最大為13.49%；一線城市同比上漲5.48%，上海漲幅位居首位，為22.14%。二線代表城市成交面積環(huán)比上升6.92%，同比上漲23.55%。三線代表城市成交面積較上月下降7.89%，同比上漲29.13%。

　　十大城市房價(jià)均環(huán)比上漲 上海漲幅最大1.98%

　　十大城市的綜合指數(shù)（新房）均環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加五個(gè)，上海漲幅最大。環(huán)比來看，上海漲幅最大，為1.98%，南京漲幅在1%左右，深圳漲幅為0.81%，成都、武漢、北京漲幅均在0.3%-0.4%。同比來看，十大城市中六個(gè)城市綜合指數(shù)上漲，上漲城市數(shù)量與上月相同，深圳繼續(xù)保持漲幅最大，上海上漲4.70%。

　　環(huán)比來看，十大城市中九個(gè)城市的住宅指數(shù)上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加三個(gè)，上海漲幅最大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對各城市新建住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年11月十大城市中，九個(gè)城市的住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加三個(gè)。上海漲幅最大，為2.40%；深圳、南京漲幅在1%-2%之間，分別為1.37%和1.13%；武漢漲幅為0.56%；北京漲幅為0.38%；杭州、天津、重慶、成都漲幅均在0.3%以內(nèi)。廣州環(huán)比下跌0.09%，跌幅較小。

　　同比來看，十大城市中六個(gè)城市的住宅指數(shù)上漲，上漲城市數(shù)量與上月相同，深圳漲幅最大。2015年11月，十大城市中，深圳、上海等六個(gè)城市住宅指數(shù)同比上漲，成都同比無變化，其余三個(gè)城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲27.25%，漲幅較上月擴(kuò)大1.09個(gè)百分點(diǎn)；上海漲幅為7.69%，漲幅較上月擴(kuò)大2.44個(gè)百分點(diǎn)；南京漲幅為5.55%；武漢、北京分別上漲4.15%和3.15%；天津上漲1.76%。同比下跌的城市中，重慶跌幅最大，為3.78%；廣州、杭州跌幅均在1%以內(nèi)。

　　庫存：11月新政加碼 庫存繼續(xù)回落

　　去庫存措施有望相繼出臺

　　2015年11月末，中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降2.5%。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，11月中央再提去庫存，公積金新政落地，樓市交易活躍，庫存壓力繼續(xù)緩解。在中指院重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，10個(gè)城市庫存均下降，其中蘇州去化表現(xiàn)最為明顯，庫存環(huán)比下降11.09%，上海次之降幅為9.14%。其余6個(gè)城市庫存有所增加，深圳漲幅最大為9.71%。

　　據(jù)相關(guān)媒體了解，自11月以來，“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn)，使整個(gè)行業(yè)發(fā)展過程中的這一主旋律凸顯出來。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場政策再次釋放調(diào)整信號，意味著去庫存仍將是未來房地產(chǎn)市場的重點(diǎn)，未來政府層面有望繼續(xù)出臺具體措施，而各地方尤其是目前庫存高企的三、四線城市，去庫存措施也會相繼出臺。