提振房地產(chǎn)投資和消費(fèi) 樓市政策仍然需要加碼
發(fā)布時(shí)間：2015-12-03 來(lái)源：手機(jī)看新聞 編輯：郭瑞瑞
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摘要：近期,中央高層密集對(duì)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”表態(tài),引發(fā)各界熱議。這意味著去庫(kù)存仍將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米,比9月末增加2122萬(wàn)平方米,其中,住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米,再創(chuàng)歷史新高。68632萬(wàn)平方米的待售面積,按照我國(guó)人均住房面積35平方米計(jì)算,“空置”的住房可供2億人口居住。這顯示出樓市去庫(kù)存壓力不小。
目前,《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》已公開(kāi)征求意見(jiàn),擬放寬公積金提取條件,包括可以公積金購(gòu)買(mǎi)地方政府債券等,實(shí)施后有望進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。
近日,住建部已經(jīng)確定,在“去庫(kù)存”成為穩(wěn)定住房消費(fèi)政策的背景下,2016年城市棚戶(hù)區(qū)改造的任務(wù)目標(biāo)或?qū)?chuàng)下歷史新高。隨之而來(lái)的,則是城市棚戶(hù)區(qū)改造及其貨幣化補(bǔ)償安置,將成為2016年樓市去庫(kù)存的最主要手段。
值得注意的是,山西、四川、甘肅、安徽4個(gè)省份明確發(fā)文取消了限購(gòu)政策。而多數(shù)城市限購(gòu)的松綁是在去年下半年,在46個(gè)限購(gòu)城市中,目前僅剩北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市在堅(jiān)守。
與此同時(shí),房地產(chǎn)投資對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的作用依然重要。但是今年以來(lái),投資比較疲軟,是經(jīng)濟(jì)下行的最主要原因,而投資下行中最重要的是房地產(chǎn)投資的下行。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降2.4%,降幅比9月份收窄了0.7%個(gè)百分點(diǎn)。前10個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元,同比增長(zhǎng)2%,增速比1月份至9月份回落了0.6個(gè)百分點(diǎn),繼續(xù)呈回落走勢(shì),但回落幅度比上個(gè)月收窄了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響了GDP,為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)蒙上了一層陰影。在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的前提下,通過(guò)提振樓市信心來(lái)拉動(dòng)房產(chǎn)投資和消費(fèi),將成為最直接有效的手段,由此需要加大去庫(kù)存、改善房企投融資環(huán)境、多方位刺激企業(yè)投資,助推樓市平穩(wěn)發(fā)展。
