摘要：9月27日，國土資源部透露，全國31個(gè)省級不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。截至11月13日，廣州市也已發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書8160本。

中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

　　隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)放，房產(chǎn)證也將逐步退出歷史舞臺(tái)。這也就是說，以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠(yuǎn)都是大家的！包括現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)也是這樣的，土地永遠(yuǎn)計(jì)算時(shí)間，房子永久是大家的，以后住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權(quán)！

    房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？

　　據(jù)了解，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”是有一定差異的。

　　不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

　　房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

    辦不動(dòng)產(chǎn)證需備帶編碼的圖紙

　　據(jù)房管部門介紹，辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

　　相關(guān)按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人身份證原件、房產(chǎn)證原件，費(fèi)用大概40元左右。如果新買家是一個(gè)人就出兩份圖，兩個(gè)人就出三份。

　　房管部門工作人員表示，不動(dòng)產(chǎn)證啟用后，原有的房產(chǎn)證一樣有效。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

    不動(dòng)產(chǎn)證來了，對樓市有什么影響？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。而不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產(chǎn)持有者。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時(shí)間表，但具體落實(shí)還需要一個(gè)過程，一是市民接受的過程，二是具體實(shí)施細(xì)則落地。目前看對房地產(chǎn)市場尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過從長遠(yuǎn)考慮，業(yè)內(nèi)人士提醒對于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，有些房產(chǎn)確實(shí)需要早做調(diào)整和處理。

　　專家亦表示，不動(dòng)產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響應(yīng)不會(huì)立竿見影，但長遠(yuǎn)來看還是會(huì)有抑制房產(chǎn)投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因?yàn)�，除了在重慶和上海試點(diǎn)征收的房產(chǎn)稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺(tái)，就為住宅在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國將形成一套獨(dú)立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

    關(guān)于“房本”的那些事兒

    網(wǎng)簽完成后辦“房本”無時(shí)間限制

　　媒體：買二手房辦理房產(chǎn)證需要攜帶什么材料？

　　房管部門：需要提交：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的登記申請書；申請人身份證；房產(chǎn)證；房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明文件；契稅完稅或者減（免）稅憑證；房產(chǎn)平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

　　媒體：網(wǎng)簽完成后到辦理房產(chǎn)證是否有時(shí)間限制？

　　房管部門：無時(shí)間限制，房屋登記一般情況下依當(dāng)事人申請啟動(dòng)，只要材料齊全，當(dāng)事人可以隨時(shí)辦理房屋登記。但建議盡快辦理，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　媒體：個(gè)人名下的房產(chǎn)是否能夠多次抵押？

　　房管部門：登記部門辦理房屋抵押登記對次數(shù)沒有限制。房產(chǎn)能否多次抵押取決于抵押權(quán)人是否同意。

　　直系親屬辦理房產(chǎn)過戶不用公證

　　媒體：夫妻間如果轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，辦理登記需要提交哪些材料？

　　房管部門：夫妻雙方提交登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議、婚姻關(guān)系證明、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。

　　媒體：夫妻如果離婚了，怎么辦理房產(chǎn)過戶？

　　房管部門：提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證、離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（或人民法院判決離婚的生效法律文書）、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖到房屋所在地房屋登記部門辦理。

　　媒體：直系親屬辦理房產(chǎn)過戶，是否需要公證？

　　房管部門：如果是買賣過戶，合同不需公證。如果是贈(zèng)與，贈(zèng)與雙方到場，房屋登記時(shí)贈(zèng)與合同不需公證。

　　資格審核通過家庭變化不影響辦證

　　媒體：家庭情況變更后，比如工作居住證在辦理房產(chǎn)證時(shí)過期了、買房后戶口遷到外地，是否影響房產(chǎn)證辦理？

　　房管部門：工作居住證在申請購房資格審核時(shí)有效即可。戶口遷出外地的，提供相關(guān)證明后，可以繼續(xù)辦理房產(chǎn)證。

　　媒體：一些自住房申購家庭詢問，自己在網(wǎng)簽后結(jié)婚，對方房產(chǎn)已經(jīng)有2套，如今加上自住房就3套了，是否影響將來辦理房產(chǎn)證？

　　房管部門：如果是在申請購房資格審核前，家庭信息發(fā)生了變化，申請人應(yīng)如實(shí)填報(bào)家庭信息，進(jìn)行購房資格審核。如果是在申請購房資核審核后，產(chǎn)權(quán)登記之前，家庭信息發(fā)生了變化，只要申請購房資格審核時(shí)，符合限購條件，不影響產(chǎn)權(quán)登記。

　　網(wǎng)簽后結(jié)婚的，對方房產(chǎn)情況不影響房產(chǎn)證辦理。

　　媒體：房產(chǎn)證上門牌號(hào)碼和實(shí)際的門牌號(hào)碼不一致，如何辦理？

　　房管部門：房主可提供公安部門出具的地址變更證明、登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料申請辦理變更登記。