摘要：最近兩個多月以來，北京地價成交陷入瘋狂，區(qū)域高價地頻現(xiàn)。但高價地周邊的房價卻并未水漲船高，在銷的知名樓盤中，絕大多數(shù)維持原來價格，一些前期庫存較多的開發(fā)商反而在積極“出貨”，甚至采用多種方式促銷。

    昨日下午，經(jīng)過96輪的舉牌競拍，華遠地產(chǎn)以總價35.4億元的代價奪得石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，溢價率121%。經(jīng)測算，該地塊樓面價達2.87萬元/平米。最近兩個多月以來，北京地價成交陷入瘋狂，區(qū)域高價地頻現(xiàn)。但相關(guān)媒體注意到，包括豐臺、昌平等多個產(chǎn)生區(qū)域高價地之處，房價并未隨地價一起瘋狂。

    成交地塊溢價率高達121%

    本次掛牌出讓宗地位于石景山區(qū)蘋果園，將以“三通一平”的形式供地。地塊用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地；出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年。地塊土地面積35244.935平方米，其中建設(shè)用地35244.935平方米，建筑控制規(guī)模在123357平方米。該地塊掛牌出讓起始價為人民幣160000萬元，在現(xiàn)場拍賣開始前收到9次網(wǎng)上報價。

    由于緊鄰地鐵，石景山地塊吸引了多家企業(yè)的關(guān)注，昨日下午的現(xiàn)場拍賣迎來了城建興云、首創(chuàng)、旭輝永同昌聯(lián)合體、龍湖、K2、華遠、碧桂園、和昌、金地商置等9家企業(yè)以及企業(yè)聯(lián)合體參與。

    經(jīng)過96輪的激烈競爭，最終，華遠地產(chǎn)以35.4億元的總價摘得石景山蘋果園交通樞紐M、N地塊，溢價率121%。

    石景山商辦市場成交面積并未“走高”

    據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，該地塊所處的石景山交通樞紐商務(wù)區(qū)規(guī)劃總建筑面積為55.14萬平方米，將建成集居住、商業(yè)金融、文教、醫(yī)療、市政等于一體的商務(wù)區(qū)。

    但是，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，今年是石景山商辦市場集中供應(yīng)的一年，整個區(qū)域內(nèi)在售以及即將推出的辦公及商業(yè)項目達到10個之多。截至目前，2015年石景山商辦市場的供應(yīng)面積高達51.17萬平方米，創(chuàng)近10年新高，同時，34175元/平方米的成交均價也同樣創(chuàng)下了近10年區(qū)域新高。但從成交面積來看，卻并未因供應(yīng)的走高而迅猛推升置業(yè)需求。截至目前，石景山商辦市場的成交面積僅為10.15萬平方米，與51.17萬平方米的供應(yīng)量形成了強烈反差。

    高價地周邊的樓盤多維持原價

    根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3372億元拿地，而從在一線城市的占比看，首次突破了40%比例，占比高達45.5%。整體看，重點房企越來越關(guān)注一線城市。越來越多的房企扎堆一線城市，以北京為例，在11月，很多企業(yè)多年來第一次拿地，比如陽光城在臺湖、綠城在門頭溝，扎堆制造高價地。

    但相關(guān)媒體注意到，高價地周邊的房價卻并未水漲船高。在高價地頻現(xiàn)的豐臺區(qū)，在銷的知名樓盤中，絕大多數(shù)維持原來價格，一些前期庫存較多的開發(fā)商反而在積極“出貨”，甚至采用多種方式促銷。日前產(chǎn)生區(qū)域高價地的昌平北七家地區(qū)，周邊房價也一直較為平穩(wěn)。

    高價地頻現(xiàn)的背后是開發(fā)商豪賭未來北京房價的上漲。但未來的房價走勢到底如何，與開發(fā)商的樂觀相比，一些業(yè)內(nèi)人士表示了悲觀的看法。

    一位地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人表示，現(xiàn)在一下扎堆出來十幾個區(qū)域性高價地。未來10萬元每平方米以上的頂豪樓盤將充斥市場，出現(xiàn)嚴重供過于求的現(xiàn)象。誰也不敢保證能全身而退，唯一能做的就是珍惜目前的購房窗口期，迅速出貨，以防“嚴冬”的到來。“2016年才是真正的考驗。”