摘要：11月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，濟南新房價格環(huán)比連漲3個月，青島新房價格環(huán)比跌幅收窄，而煙臺和濟寧新房價格環(huán)比出現(xiàn)回落，10月山東四座城市的房價走勢分化加劇。

　　從山東的具體情況來看，10月份，濟南新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，比前一月漲幅擴大0.2個百分點，同比下跌0.4%；青島10月份環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.3%；煙臺環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4%；濟寧環(huán)比下跌0.3%，同比下跌3.7%；數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格只有濟南環(huán)比增長，青島、煙臺、濟寧環(huán)比均出現(xiàn)下跌。

　　相關(guān)媒體梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月山東新建住宅數(shù)據(jù)除濟南外，山東其他三市的房價環(huán)比均為降幅，青島新建住宅環(huán)比下跌0.1%，煙臺和濟寧環(huán)比均下跌0.3%，其中青島連續(xù)兩個月下降，降幅持平，都為0.1%，煙臺和濟寧從2014年6月份到2015年8月份連續(xù)15個月，新建住宅環(huán)比數(shù)據(jù)均為降幅，在9月份環(huán)比同時出現(xiàn)增幅上漲0.1%。

　　同時，二手房方面統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，濟南10月份環(huán)比上漲0.2%，從2015年4月份出現(xiàn)增幅，截止到10月份，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)7個月增幅。青島10月份二手房環(huán)比增幅0.1%，連續(xù)5個月環(huán)比增幅；煙臺二手房價10月份環(huán)比持平；濟寧二手房價10月份環(huán)比下跌0.1%。

　　此外，相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn)，濟南新建住宅房價出現(xiàn)緩慢回暖，上個月同比下跌了1.2%，已經(jīng)回到去年同期的水平，青島、煙臺、濟寧的新建住宅房價同比環(huán)比均出現(xiàn)降幅并且出現(xiàn)擴大趨勢，城市間分化加劇。

　　去年以來，受房地產(chǎn)庫存積壓影響，多數(shù)房企都采取了以價換量的方法消化庫存，導(dǎo)致房價持續(xù)下降，同時今年以來樓市利好政策頻出，從銀行連續(xù)降息到公積金貸款等政策的放開，都對樓市銷量回暖產(chǎn)生了積極的影響，今年以來，濟青樓市持續(xù)火爆，特別是濟南市，僅用10個月的時間便超過了去年整年的住宅銷量，住宅庫存也下降到5萬套以下，比去年末下降了3000多套。記者計算發(fā)現(xiàn)，以今年住宅平均銷售速度計算，目前的住宅銷量僅需6個月便可以消化完。

　　樓市回暖也導(dǎo)致房價跟著上漲，下半年以來，多數(shù)在售樓盤都上調(diào)售價，同時，二孩政策放開加大了市民對大戶型的需求，也間接提高了房屋均價。