摘要：距離年底僅剩下一個多月的時間了,上市房企進入全年目標(biāo)沖刺階段。北京晨報記者梳理機構(gòu)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),截至今年10月,除了恒大提前完成任務(wù)提高全年目標(biāo)外,還有11家上市房企完成全年目標(biāo)超七成。

    百盤同售成就恒大業(yè)績

    據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年10月,12家典型上市房企銷售業(yè)績普遍好于去年同期水平,除保利地產(chǎn)、雅居樂以及花樣年三家房企當(dāng)月銷售額同比下滑達到或超過20%外,其他上市房企當(dāng)月銷售額同比都有不同程度的上漲。其中恒大表現(xiàn)最佳,10月該公司銷售額為258億元,同比上漲185%,環(huán)比上漲130%;旭輝也表現(xiàn)不俗,10月銷售金額為40億元,同比上漲103%,環(huán)比上漲34%。

    從今年前十個月累計銷售業(yè)績看,上述12家上市房企中,恒大前十個月累計銷售額達到1545.3億元,突破了全年銷售目標(biāo)1500億元,提前超額完成全年銷售任務(wù),成為今年首家提前超額完成年度目標(biāo)的房企。恒大已經(jīng)對外宣布,將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億,較原目標(biāo)1500億增20%。

    克而瑞研究中心分析師沈曉玲告訴北京晨報記者,“今年恒大在全國范圍內(nèi)大量推盤,大約有100個項目同時在售,而且公司還適時推出各種優(yōu)惠活動,從而促進了銷售業(yè)績的提升�！�

    房企沖業(yè)績不取“以價換量”

    北京晨報梳理克而瑞研究中心數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),截至今年10月,在12家典型上市房企中,除了恒大以外,其他11家上市房企完成全年目標(biāo)超過七成。其中,華潤置地前十個月累計銷售額達到720.3億元,同比增長36%,完成全年目標(biāo)92%;旭輝前十個月累計銷售額達到213.1億元,同比增長為26%,完成全年目標(biāo)85%;花樣年前十個月累計銷售額為91.06億元,同比增長29%,完成全年目標(biāo)83%;剩下8家企業(yè)完成全年目標(biāo)在81%至70%之間。

    “目前尚未完成全年任務(wù)的上市房企會抓住剩下的一個多月時間,向全年目標(biāo)沖刺。”沈曉玲說,由于今年寬松的政策還會繼續(xù)延續(xù),有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,所以上市房企的市場預(yù)期轉(zhuǎn)好,在剩下的一個多月時間里,將會加大推盤力度,促進銷售業(yè)績的增長。

    今年末,“以價換量”的情況不會在市場上普遍出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士分析說,“隨著包括北京在內(nèi)的熱點城市地價的上漲,上市房企的利潤空間變得越來越小。為了保證一定的盈利,大部分上市房企不會出現(xiàn)價格松動,它們會通過產(chǎn)品創(chuàng)新、定制戶型等方式,提升公司銷售業(yè)績。”

    2016年是樓市深度整合期

    上市房企會如何制定明年的目標(biāo)?在沈曉玲看來,明年我國房地產(chǎn)行業(yè)將會進入深度整合期,大型房企將會加大并購重組的力度,尋求均衡的發(fā)展,才能獲得較好的利潤;而中小型房企也會面臨更大的壓力,如何調(diào)整布局、保證資金,是它們繼續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵�！岸鄶�(shù)上市房企制定明年的目標(biāo)會比較保守,其中不排除有更多的企業(yè)不再對外公布具體的全年目標(biāo)。”沈曉玲說。