摘要：過去一個(gè)月間,高層罕見地密集提及房地產(chǎn)。而這背后,是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)接近“警戒線”。多位業(yè)內(nèi)人士在向南都記者分析時(shí)認(rèn)為,下一輪寬松已經(jīng)不遠(yuǎn),對(duì)于一些去庫(kù)存緩慢的二三四線城市,甚至很可能已經(jīng)做好政策儲(chǔ)備,很快會(huì)推出。

　　而在未來調(diào)控方向上,多家觀點(diǎn)認(rèn)為二三四線陸續(xù)放開有關(guān)條款勢(shì)在必行。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉接受相關(guān)媒體采訪認(rèn)為,“化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”,這幾個(gè)字意義很大,去庫(kù)存很容易理解,釋放政策紅利即可。而為了千方百計(jì)實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存目標(biāo),除了從市場(chǎng)需求端因地施策之外,對(duì)供應(yīng)端即土地市場(chǎng)的調(diào)節(jié)也成為樓市政策的一大重點(diǎn)。

　　寬松或已不遠(yuǎn)

　　從全國(guó)各地情況看,庫(kù)存情況堪憂。

　　在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)重點(diǎn)城市中,11個(gè)城市10月庫(kù)存量較上半年末有所增加,從消化周期來看,三成城市超過一年,另有三成城市消化周期僅為半年。

　　“之所以會(huì)有鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向,不僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量,也要看到樓市面臨艱難的去庫(kù)存,一方面要啟動(dòng)需求,同時(shí)也要消除有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉接受相關(guān)媒體采訪分析,中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā),鼓勵(lì)改善性需求入市,另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫(kù)存消化。

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)蔣云峰向相關(guān)媒體表示,330新政、降準(zhǔn)降息等政策刺激樓市,也給了樓市“吹暖風(fēng)”的明顯信號(hào),事實(shí)上國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯回暖,逐漸提振了企業(yè)拿地投資信心,但不容忽視的是,行業(yè)整體環(huán)境已然發(fā)生變化,普通住宅物業(yè)的市場(chǎng)需求逐漸趨于飽和。

　　另外還值得擔(dān)憂的是,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況不樂觀,開發(fā)商資金鏈不甚寬松,新開工情況也不太樂觀,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步回落,而且分化嚴(yán)重。

　　分地區(qū)來看,東中西部存在一定差異。西部地區(qū)表現(xiàn)最弱,前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)2　.1%,住宅投資下降0　.3%。而東部地區(qū)表現(xiàn)相對(duì)較好,這主要由于東部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況明顯好于中西部地區(qū)。

　　多項(xiàng)政策儲(chǔ)備

　　那么未來的政策儲(chǔ)備可能有哪些“招數(shù)”?

　　事實(shí)上,高層決策在多次重大會(huì)議中有露端倪。2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告已經(jīng)明確將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。同時(shí),在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)走低的背景下,國(guó)務(wù)院決定進(jìn)一步強(qiáng)化城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),過去兩年已實(shí)現(xiàn)改造各類棚戶區(qū)820萬套、農(nóng)村危房532萬戶,可見此次三年計(jì)劃的改造規(guī)模空前。加大棚改力度無疑將在一定程度對(duì)沖房地產(chǎn)投資下滑對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)以及宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面影響。

　　最值得購(gòu)房者關(guān)注的是信貸政策會(huì)否繼續(xù)寬松。這也被視為寬松招數(shù)中最直截了當(dāng)?shù)囊徽�。降息通道已�?jīng)全面打開,從2014年11月末開始的本輪降息通道看,6次降息購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,百萬20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬。不排除未來還有繼續(xù)降低的可能　。商業(yè)貸款首付也有望降低。

　　地方已經(jīng)各出奇招

　　戶籍改革,降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度,這是在一些一二線城市可以采取的措施。即使在限購(gòu)執(zhí)行嚴(yán)格的城市,工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下,購(gòu)房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。

　　另外還有一些地方政府直接購(gòu)房減免稅費(fèi)加補(bǔ)貼。比如鄭州市政府宣布,相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購(gòu)房資格,轉(zhuǎn)而購(gòu)買普通商品住房,將對(duì)其購(gòu)房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙市政府發(fā)文稱,購(gòu)買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅,按60元/平米獲得補(bǔ)貼。不少機(jī)構(gòu)分析,同類型政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。

　　“其他招數(shù)還包括降低房企融資難度,僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票,募集資金額達(dá)到了470億,其中包括榮盛、　北京城建　、　華夏幸�！�、金地、旭輝、金隅、遠(yuǎn)洋、泰禾等多家知名房企�！睆埓髠ト缡欠治�。