摘要：金融危機(jī)過后,全球房地產(chǎn)市場逐漸呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。但中國房地產(chǎn)市場卻因國內(nèi)宏觀調(diào)控加劇、土地價(jià)格持續(xù)走高以及消費(fèi)者悲觀情緒等因素影響,使得房地產(chǎn)市場在今年表現(xiàn)欠佳,而一大批房地產(chǎn)企業(yè)也將目光轉(zhuǎn)向了海外投資市場,進(jìn)而掀起一股新的“出�！背�。

　　“房企在海外投資增加的原因主要有三點(diǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受相關(guān)媒體采訪時表示,隨著歐美等國家經(jīng)濟(jì)企穩(wěn),使得國外的部分經(jīng)濟(jì)體具有投資價(jià)值。此外,國內(nèi)高收入人群受環(huán)境、教育等因素影響,加大了他們對于境外購置房產(chǎn)的意愿,而部分房企為迎合需求選擇了拓展海外業(yè)務(wù)。另外,房地產(chǎn)市場在2014年開始進(jìn)入新常態(tài)后,企業(yè)的利潤率持續(xù)下滑,這也迫使部分房企去海外尋找投資機(jī)會。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布最新調(diào)研報(bào)告顯示,2013年,中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資金額為113億美元;2014年創(chuàng)下新高,投資金額高達(dá)165億美元,比2013年增長46%。近日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰更是預(yù)測,2015年中國房企海外投資總額或超250億美元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受相關(guān)媒體采訪時表示,看待中國房地產(chǎn)企業(yè)海外投資應(yīng)從國內(nèi)、國外兩個角度來看。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場面臨新的發(fā)展瓶頸。雖然一線、二線城市的樓市仍然保持一個相對比較穩(wěn)定的狀態(tài),但三線、四線城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)峻的供過于求。整體來看,房地產(chǎn)市場的發(fā)展增速在未來仍處于下滑趨勢,而部分開發(fā)企業(yè)為了謀求海外的高利潤、高增速而選擇加碼海外投資,也是情理之中的事情。

　　郭毅表示,從國外房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境來看,受經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素的影響,雖然房地產(chǎn)市場在逐漸回暖,但仍處于一種價(jià)值洼地的狀態(tài)。與國內(nèi)的價(jià)值高地相比,資金自然也會向更具有投資價(jià)值和增長潛力的區(qū)域流動,這也是加速房企“出海”的原因之一。

　　另外,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向相關(guān)媒體表示,中國房企加快海外投資腳步也是投資國際化的一種體現(xiàn)。從宏觀面來說,有利于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整以及剩余產(chǎn)能轉(zhuǎn)移。從微觀面來說,有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的區(qū)域擴(kuò)張,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房企新業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展。