摘要：繼去年萬(wàn)科、綠地實(shí)現(xiàn)2000億元銷(xiāo)售規(guī)模之后，隨著2015年房地產(chǎn)收官戰(zhàn)的到來(lái)，房企巨頭頭名之爭(zhēng)也進(jìn)入白熱化。

    萬(wàn)科前10月率先邁入“2000億”規(guī)模，綠地單季度銷(xiāo)售金額583億元，沖刺全年目標(biāo)，恒大上調(diào)至1800億并有望沖擊2000億，2015年房企巨頭2000億軍團(tuán)有望擴(kuò)容�！　�

    萬(wàn)科、綠地再角力

    從今年前10月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，萬(wàn)科前10月的銷(xiāo)售額率先突破2000億元，成為第一個(gè)實(shí)現(xiàn)2000億量級(jí)的房企巨頭。

    11月3日，萬(wàn)科發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，1-10月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1627.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2041.2億元，與去年的1711.4億元銷(xiāo)售額相比，增長(zhǎng)19.27%。在已經(jīng)發(fā)布前10個(gè)月業(yè)績(jī)的上市房企當(dāng)中，萬(wàn)科率先邁入“2000億”規(guī)模。

    僅僅今年第三季度，萬(wàn)科公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積537.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額人民幣705.1億元，同比分別增長(zhǎng)21.4%和46.4%。

    當(dāng)萬(wàn)科提前進(jìn)入2000億銷(xiāo)售軍團(tuán)之后，其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，綠地的銷(xiāo)售情況備受各界關(guān)注，今年1月4日，綠地宣布2014年全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售金額2408億元；一天之后，萬(wàn)科宣布2014年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2151.3億元，從銷(xiāo)售金額來(lái)看，綠地取代萬(wàn)科成為去年房企銷(xiāo)冠。今年年初，綠地在去年2408億元業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上上調(diào)了16%至2800億元。

    綠地控股發(fā)布今年第三季度報(bào)告顯示，房地產(chǎn)主業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展，前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1410億元，合同銷(xiāo)售面積1273萬(wàn)平方米，均同比有所增長(zhǎng)。

    從綠地歷年銷(xiāo)售規(guī)律來(lái)看，下半年一直是其銷(xiāo)售重點(diǎn)，今年同樣延續(xù)這樣的規(guī)律，數(shù)據(jù)顯示，第三季度，綠地單季實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額583億元，合同銷(xiāo)售面積514萬(wàn)平方米。

    對(duì)于四季度，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，外部發(fā)展環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，但把握其中積極因素仍可大有作為，“轉(zhuǎn)型、提速、效益”將是關(guān)鍵詞，綠地將繼續(xù)沖刺全年目標(biāo)，并通過(guò)深化轉(zhuǎn)型、進(jìn)一步提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和資源整合能力，為明年及中長(zhǎng)期效益持續(xù)增長(zhǎng)謀篇布局。

    恒大沖刺2000億

    值得注意的是，今年房企頭名之爭(zhēng)軍團(tuán)并非只有萬(wàn)科、綠地，有望進(jìn)入2000億軍團(tuán)的恒大成為房企頭名的一個(gè)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

    11月2日，恒大地產(chǎn)公布的最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，恒大已經(jīng)累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)1545.3億元，超額完成了全年的銷(xiāo)售目標(biāo)，成為今年國(guó)內(nèi)首個(gè)提前“沖線(xiàn)”的房企。

    11月10日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，公司已于10月底提前超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，將2015年銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)至1800億，較原目標(biāo)1500億增20%，較2014年實(shí)際銷(xiāo)售額1315億大幅提升37%。

    恒大歷年業(yè)績(jī)顯示，其年年超額完成目標(biāo)。今年10月，恒大單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售258億，同比大增185%，不僅創(chuàng)下其單月銷(xiāo)售歷史最高紀(jì)錄，同時(shí)也創(chuàng)今年房企單月銷(xiāo)售歷史最高紀(jì)錄。分析認(rèn)為，恒大完成1800億目標(biāo)應(yīng)無(wú)懸念，將較去年全年增長(zhǎng)37%，并有望沖擊2000億，實(shí)現(xiàn)52%的年增長(zhǎng)。

    靠提升規(guī)模來(lái)加快投資

    對(duì)于2000億，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，公司前10月銷(xiāo)售金額達(dá)到2000億元是“正常的結(jié)果”。譚華杰介紹稱(chēng)，前10月各區(qū)域的銷(xiāo)售中，廣深區(qū)域、上海區(qū)域貢獻(xiàn)比重相對(duì)較大，主要由于兩大區(qū)域都地處沿海，在市場(chǎng)恢復(fù)速度方面較有優(yōu)勢(shì)。

    同樣，綠地、恒大今年在產(chǎn)品與區(qū)域上做了優(yōu)化，綠地貼近市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)品適銷(xiāo)化調(diào)整，以企業(yè)服務(wù)平臺(tái)為載體創(chuàng)新商辦銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)模式，進(jìn)一步優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。恒大所有的項(xiàng)目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求為主，中端至中高端產(chǎn)品占85%，與市場(chǎng)主流需求吻合，滿(mǎn)足了不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企要提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，尤其是類(lèi)似2000億銷(xiāo)售金額的規(guī)模業(yè)績(jī)，需要三個(gè)條件。一是充足的可售量，這個(gè)和房企積極拿地的策略有關(guān)系。第二是靈活的營(yíng)銷(xiāo)策略，能夠因勢(shì)利導(dǎo)去庫(kù)存。第三是高周轉(zhuǎn)的模式，能夠規(guī)避斷供的風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)模提升，能夠使得房企的企業(yè)影響力增加，對(duì)于企業(yè)進(jìn)入新市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，企業(yè)規(guī)模是一個(gè)很大的考核指標(biāo)。很多房企都希望通過(guò)提升規(guī)模來(lái)加快投資節(jié)奏。