一線城市土地溢價創(chuàng)紀錄 城市豪宅化造地價瘋漲
發(fā)布時間：2015-11-06 來源：地產(chǎn)中國網(wǎng) 編輯：吳棟
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摘要：10月份以來,土地市場高潮不斷,全國一線城市和重點二線城市地王頻出,房企拿地積極性高漲。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年10月份,一線城市合計成交50宗土地,平均溢價率高達39%,高于年內單月最低平均溢價率37個百分點;此外,11月份則地王頻出,截至目前,已經(jīng)出讓4宗土地,平均樓面價高達1.49萬元∕平方米,溢價率高達50%,創(chuàng)下新紀錄。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,2015年11月份,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,待售土地達到了67宗,起價高達765.6億元,創(chuàng)造了歷史最高紀錄,11月份也有望成為一線城市土地歷史成交額最高的月份。
更重要的是,由于多數(shù)上市房企全面退守一、二線城市,導致土地市場競爭異常白熱化。2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地,而從在一線城市的占比情況看,歷史首次突破了40%比例,占比高達44%。
以北京市場為例,目前已經(jīng)出現(xiàn)了41宗地塊樓面價超過3萬元∕平方米的土地,其中樓面價超過6萬元∕平方米的有5宗,超過5萬元∕平方米的有9宗,超過4萬元∕平方米的有11宗,超過3萬元∕平方米的有16宗。
這意味著,未來房價預期在15萬元∕平方米左右的將有11個項目(樓面價超過5萬元∕平方米的地塊),售價挑戰(zhàn)10萬元∕平方米以上的項目合計將有21個,疊加部分老項目,未來北京“10萬元加”項目將有50個,供量超過3000套。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,在地價太貴情況下,房企為了降低風險,提高競爭力,只有聯(lián)合拿地,可以減少競爭對手,另外也可以提高資金實力,多家房企合作,可以取長補短,提高產(chǎn)品的競爭力。
毫無疑問,一線城市地價瘋長的背后,則是其城市豪宅化的開始。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部的另一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年以來,北京千萬元豪宅成交套數(shù)已經(jīng)高達2504套,同比漲幅高達20%,而上海千萬元豪宅簽約套數(shù)也高達5974套,漲幅高達78%。
“未來北京豪宅市場或許會有開發(fā)商頂不住,目前已經(jīng)出現(xiàn)拿地聯(lián)合體中有個別企業(yè)想要退地的傳聞,可見高價地對開發(fā)商有著巨大的壓力。”一位分析機構的房地產(chǎn)分析師向相關媒體透露,預計明年年底,北京樓市或將發(fā)生重大變化,屆時市場將出現(xiàn)波動。
