摘要：10月30日，一宗大額交易為本月頗受關(guān)注的北京土地市場完成了收官。

    經(jīng)過97輪舉牌，位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村的一宗地塊以“85.95億元、配建5.6萬平米公租房”的代價競出，折合樓面價超過5萬元/平方米。這也是北京土地交易史上的第二高價。

    按照專業(yè)機構(gòu)的測算，上述地塊剔除掉5.6萬平方米的公租房，該地塊商品住宅部分樓面的單價將達到5萬元/平方米，未來項目的售價將超過10萬元/平方米；而在10月20日剛剛結(jié)束的豐臺樊家村地塊競拍中，地塊最終以49.5億元的高價被某房企收入囊中。經(jīng)初步測算，樊家村地塊的未來樓面價或高達7.5萬元/平米，未來售價預測將突破15萬元�？梢灶A期的是，上述項目未來必將加入北京頂豪市場的戰(zhàn)團。

    北京土地市場已進入年內(nèi)交易最密集的階段。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，最近兩周以來，北京土地市場共成交12宗地塊，上述12宗地塊的總價達到294.37億元。而未來一個月，北京土地市場還將繼續(xù)火爆。據(jù)悉，當前北京還有20宗經(jīng)營性用地處于“正在交易”狀態(tài)，其中有兩宗地塊的起價超過40億元，一宗超過50億元。這些地塊將在未來一個多月陸續(xù)完成成交。

    該宗地塊的交易過程和交易價格，堪稱近期北京土地市場的縮影。有業(yè)內(nèi)人士將其總結(jié)為“三高”，即“高溢價、高總價、高單價”�！耙环矫妫�今年前三季度北京推地規(guī)模較小，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊不足，使得企業(yè)頗為‘饑渴’；另一方面，也反映出開發(fā)商對未來頂豪市場的看好”有分析人士指出。

    頂豪陣營的最大贏家: 三個月斬獲10億

    根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站公布的消息：北京10月共有9個住宅項目獲批預售許可證，其中包括三個別墅類項目和三個單價10+的豪宅項目，其中最高單價近18萬元/平米，京城高端項目的供應維持井噴狀態(tài)。

    面對頂豪市場今年以來井噴式的增長，業(yè)內(nèi)人士認為，北京作為世界上最具影響力的城市之一，在經(jīng)過來近些年高速的發(fā)展之后，稀缺的土地資源已遠不及需求量的猛增，即使是遠處東壩、孫河等地塊上的高端不動產(chǎn)也早已突破十萬元大關(guān)，豪宅市場的火熱程度不彰自顯。與火爆的土地市場相似，北京頂豪市場在“金九銀十”的月份里同樣不落下風。位于東直門腹地的使館壹號院開盤當天即宣告首期房源售罄，成交金額高達10億元。

    有專業(yè)人士分析認為，隨著十月央行的再次降息，市場再次迎來負利率時代——1年期存款基準利率1.5%，低于不久前國家統(tǒng)計局公布的9月CPI漲幅1.6%。這對于有大量或一般數(shù)量存款的人來說，有著非常重大的影響，很大一部分人會考慮把錢從銀行取出來，尋找新的投資途徑。很顯然現(xiàn)階段，投資保值增值的最好途徑仍然是房地產(chǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅去年，中國投資者在美國、澳大利亞就分別花了286億美元、88億美元購房，成為美國及澳大利亞最大海外買家；而今年以來，從東京到溫哥華，中國買房團的生猛，也再次讓海外市場震驚。

    回歸國內(nèi)，三季度一線城市豪宅公寓成交3734套，創(chuàng)2014年以來季度新高，同比增長380%，環(huán)比增長39%。此外，今年前三季度豪宅公寓累計成交7429套，同比增長326%，第三季度成交已達一二季度之和。

    這樣的大背景下，資產(chǎn)保值增值更加受到重視。于是，在現(xiàn)有投資渠道有限的情況下，房地產(chǎn)市場重回高點的論斷也再次甚囂塵上。這也成為頂豪市場走熱的大背景之一。

    東直門絕版地脈 為熱銷保駕護航

    使館壹號院自6月份發(fā)布之后，僅僅用時三個月就完成了如此優(yōu)秀的市場成績，在頂豪集體入市的2015年可謂一枝獨秀，總價3000萬級別的頂級豪宅能有這樣火爆的市場熱度堪稱奇跡。

    房地產(chǎn)的市場熱度向來循序最為樸素的價值判斷，使館壹號院的優(yōu)越戰(zhàn)績無疑離不開“東二環(huán)”這一堪稱顯赫的身份標簽。的確，在北京五環(huán)附近的高端物業(yè)單價早已過10萬元大關(guān)的當下，位于東二環(huán)的使館壹號院必然成為豪宅置業(yè)群體的首選，無論是居住氛圍還是投資價值都堪稱絕版。近距離享受三里屯、燕莎等多重核心商圈以及使館區(qū)不可多得的國際級教育、醫(yī)療資源，僅此一項即讓北京大多數(shù)豪宅產(chǎn)品望其項背。在筆者走訪的諸多成交客戶中間，地段資源無疑是被提及最多的一項，當年斥巨資拿下東直門地王的融創(chuàng)中國，再一次憑借獨到的眼光成就了自己。

    回歸產(chǎn)品: 以極致匠心琢刻盡善盡美

    如果說僅憑地段一項就可輕松拿下10億元銷售額，則是低估了千萬級置業(yè)群體的甄別能力。高端置業(yè)群體有著豐富的置業(yè)經(jīng)驗，對于產(chǎn)品的了解堪稱內(nèi)行，因此使館壹號院在產(chǎn)品的打造上同樣盡心盡力。

    作為豪宅開發(fā)領(lǐng)域的佼佼者，融創(chuàng)中國深耕北京多年之后，一系列的豪宅作品在業(yè)界及客戶中間都享有良好的口碑，產(chǎn)品上的精雕細琢也成為融創(chuàng)中國的一大特色。使館壹號院，特聘李嘉誠御用設(shè)計大師梁景華先生親自執(zhí)筆，以現(xiàn)代中式風格為基底的設(shè)計語匯，融內(nèi)斂與大氣與一體，處處流露著雅致與唯美。除此之外，融創(chuàng)還在寸土寸金的二環(huán)地塊上拿出9000㎡的土地，打造了雙重園林供業(yè)主私享，戶均綠地面積更是高達40余平米，與此同時，籌建方還將這片土地上既有的古建四合院合院修繕保護，納入景觀系統(tǒng)，人文特質(zhì)在這個項目中同樣體現(xiàn)得淋漓盡致。

    市場是最好的驗金石，兼?zhèn)涞锰飒毢竦牡孛}優(yōu)勢，同時又有反復打磨而成的好產(chǎn)品，3個月10億的戰(zhàn)績可謂實至名歸，而無可比擬的優(yōu)勢地位，讓我們有信心預測使館壹號院的下一輪熱銷已成定局。