摘要：根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的不完全統(tǒng)計(jì)，20大標(biāo)桿房企在金九銀十期間，拿地金額突破840億元，達(dá)到歷史高位。從在一線城市的占比來(lái)看，也是歷史首次突破4成的占比。

    繼新一輪的“9·30新政”后，樓市在“金九”失色后，在“銀十”反轉(zhuǎn)。

    2015年11月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，這也是連續(xù)第三個(gè)月房?jī)r(jià)同比、環(huán)比雙雙上漲。

    “相比9月房?jī)r(jià)的漲幅收窄，10月樓市回暖的趨勢(shì)明顯。”中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析認(rèn)為，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放，年底樓市仍將平穩(wěn)上行。

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，今年的金九銀十表現(xiàn)不俗，但在持續(xù)的樓市新政下，仍遠(yuǎn)低于預(yù)期，且出現(xiàn)動(dòng)能減弱的趨勢(shì)。

    不過(guò)，土地市場(chǎng)卻在剛剛過(guò)去的9、10月份，表現(xiàn)矚目，一二線重點(diǎn)城市頻出地王。

    房企回歸一線城市搶地

    根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國(guó)主要的54城市在剛剛過(guò)去的9、10月份銷售51.6952萬(wàn)套，環(huán)比7、8月份的51.5597萬(wàn)套，多賣(mài)了1355套，微漲0.26%。

    環(huán)比微漲的一大原因，在于10月銷售發(fā)力。

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，54城市的銷售套數(shù)在6月達(dá)到最高位便開(kāi)始逐月下調(diào)，其中，7月環(huán)比6月少賣(mài)4768套，8月環(huán)比7月少賣(mài)10317套，9月銷售環(huán)比再少7025套。

    9月30日，央行、住建部聯(lián)合發(fā)布“9·30”新政。央行規(guī)定非限購(gòu)城市首套首付至2.5成，住建部等三部門(mén)發(fā)布通知，住房公積金將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

    此舉逆轉(zhuǎn)了此前一度向下的成交量，54城市在10月環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比9月多賣(mài)了5922套。

    雖然樓市向好，但仍存隱憂，根據(jù)中指院的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，雖然漲幅擴(kuò)大，但從漲跌城市個(gè)數(shù)來(lái)看，與9月相比，10月價(jià)格環(huán)比上漲的城市為48個(gè)，減少11個(gè)。

    相比平淡的樓市，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)卻分外矚目。北京尤為明顯。

    10月30日下午，北京豐臺(tái)區(qū)南苑A地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，土地面積13.24萬(wàn)平方米，起始價(jià)57.3億元，創(chuàng)下北京土地出讓史上起始價(jià)第二高的紀(jì)錄。

    根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)，10月北京土地成交額創(chuàng)年內(nèi)新高，達(dá)294.37億元。

    9月全月，一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額達(dá)到了588.78億，創(chuàng)造了年內(nèi)的最高紀(jì)錄，環(huán)比8月全月漲幅高達(dá)188%。

    “全國(guó)樓市分化嚴(yán)重，一線城市保值增值屬性明顯，再加上一線城市供地日趨減少，2015年以來(lái)，房企回歸一線城市搶地的情況非常明顯。”張大偉亦表示，一線城市在9、10月份加強(qiáng)供地，也是高地價(jià)頻出的重要原因。

    根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的不完全統(tǒng)計(jì)，20大標(biāo)桿房企在金九銀十期間，拿地金額突破840億元，達(dá)到歷史高位。從在一線城市的占比來(lái)看，也是歷史首次突破4成的占比。