摘要：10月份全國(guó)主要城市供地節(jié)奏繼續(xù)加快，但土拍熱潮仍集中在北京等重點(diǎn)城市，成交總量降幅擴(kuò)大，出讓金環(huán)比減少逾三成。樓面均價(jià)及平均溢價(jià)率呈平穩(wěn)漲勢(shì)，本月漲幅有所收窄，部分城市現(xiàn)搶地?zé)岢薄?nbsp;  

    11月2日，北京土地市場(chǎng)以83.4億元總價(jià)、配建5.7萬(wàn)平方米公租房的條件成功出讓豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)一組地塊（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期B組團(tuán)），樓面價(jià)達(dá)5.6萬(wàn)元/平方米。

    資料顯示，該地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣55.6億元，在現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)開(kāi)始前收到5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。最終，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)80輪激烈競(jìng)價(jià)后，被華潤(rùn)華僑城招商聯(lián)合體競(jìng)得。值得一提的是，幾天之前，中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體曾以85.95億元、配建5.6萬(wàn)平方米公租房的條件剛剛競(jìng)得“豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村A組團(tuán)”地塊。

    北京土地市場(chǎng)在年底前出現(xiàn)供需兩旺的翹尾行情，但其他城市的成交情況則冷熱不一。11月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“2015年10月份全國(guó)300城市土地交易情報(bào)”顯示，今年10月份土地成交降幅擴(kuò)大致收金回落，均價(jià)及溢價(jià)上漲。報(bào)告分析認(rèn)為，“10月份全國(guó)主要城市供地節(jié)奏繼續(xù)加快，但土拍熱潮仍集中在北京等重點(diǎn)城市，成交總量降幅擴(kuò)大，出讓金環(huán)比減少逾三成。樓面均價(jià)及平均溢價(jià)率呈平穩(wěn)漲勢(shì)，本月漲幅有所收窄，部分城市現(xiàn)搶地?zé)岢薄薄?/p>

    具體來(lái)看，全國(guó)300城市土地交易情報(bào)顯示，10月份300城市推出土地面積9653萬(wàn)平方米，成交面積5373萬(wàn)平方米，合計(jì)土地出讓金收入1652億元，環(huán)比漲幅分別為2%、-33%、-32%，同比漲幅分別為11%、-18%、4%。此外，10月份300城市土地交易平均樓面價(jià)為1670元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲24%。

    分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市本月成交量跌價(jià)漲、收金回落，各項(xiàng)指標(biāo)均超去年。環(huán)比來(lái)看，10月份一線(xiàn)城市土地推出量增加4%，成交面積減少27%，土地出讓金減少23%。一線(xiàn)城市中唯獨(dú)北京土地市場(chǎng)相對(duì)火熱，當(dāng)月土地收入接近300億元。

二線(xiàn)城市整體表現(xiàn)仍分化，供需總量同比、環(huán)比雙降，均價(jià)及出讓金回落；三、四線(xiàn)城市成交指標(biāo)仍以下降為主，交易市場(chǎng)低溫持續(xù)。

    但從土地出讓金方面來(lái)看， 10月份，北京以294億元總額領(lǐng)跑全國(guó)，占一線(xiàn)城市收金總額的64%。二線(xiàn)城市方面，南京、杭州突破百億，蘇州、寧波同比漲幅顯著。整體來(lái)看，1月至10月，全國(guó)300城市出讓金總額為15281億元，同比跌幅近兩成。