全國(guó)樓市仍將以穩(wěn)為主 去庫(kù)存化是未來主調(diào)
發(fā)布時(shí)間：2015-10-26 來源：華龍網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：央行降息降準(zhǔn)再度抬高了樓市回暖預(yù)期，所釋放的流動(dòng)性，將刺激樓市的交易，成為普遍的預(yù)期。
面對(duì)樓市可能出現(xiàn)的暖冬，專家分析稱，囿于供需關(guān)系的影響，未來樓市仍將以穩(wěn)為主，波動(dòng)將趨向于溫和。
購(gòu)房成本再降低
央行公告稱，央行雙降舉措自上周六起生效，與此同時(shí)，存款準(zhǔn)備金率下降0.5%，降至16.5%。下半年以來央行連續(xù)三次雙降，從去年至今，央行累計(jì)六次降息五次降準(zhǔn)。
“對(duì)于房地產(chǎn)來說，這些政策肯定是利好，”重慶中原地產(chǎn)總經(jīng)理肖仁啟表示，直接反映就是降低購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。以商業(yè)貸款額100萬、貸款期限20年、等額本息還款為例：此前基準(zhǔn)利率4.6%，月供6380.60元;按最新基準(zhǔn)利率4.35%計(jì)算，月供6245.81元。降息后購(gòu)房者月供可少還134.79元，于購(gòu)房者，經(jīng)過央行六次降息后，百萬房貸每月比一年前能少還近千元。
值得注意的是，此次利率調(diào)整，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變是首次，這預(yù)示其貸款利率已經(jīng)見底，難有繼續(xù)下跌的空間。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，四季度是房企沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候繼續(xù)降息，能鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市。
未來樓市以穩(wěn)為主
“雙降利好樓市，一方面降低個(gè)人房貸成本;另一方面，開發(fā)商融資利率也會(huì)下降，”上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，因?yàn)樯鐣?huì)整體利率水平中樞下移，銀行開發(fā)貸款、公司債、信托、基金等融資利率都會(huì)下滑，這將刺激開發(fā)商加大融資力度，加大購(gòu)地量和開工量，從而使全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在未來幾個(gè)月內(nèi)企穩(wěn)�！半p降最大利好對(duì)象就是樓市，當(dāng)前樓市處于回暖通道中，貨幣寬松與利率下降，將加碼刺激需求。”
“但是經(jīng)過這么多次的窗口期的消耗，目前需求突然爆發(fā)的可能性很小�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱，未來樓市走向?qū)⒁苑�(wěn)為主。肖仁啟稱，從重慶的情況看，市場(chǎng)在年底前可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)暖冬，但從供需角度看，樓市并不存在上漲突然加速的趨勢(shì)，去庫(kù)存化仍是未來樓市的主調(diào)。
