摘要：10月15日發(fā)布的第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，地價(jià)水平呈平穩(wěn)漲勢(shì)，其中一線城市地價(jià)水平表現(xiàn)較為突出，環(huán)比和同比增速均高于全國(guó)平均水平和二三線城市平均水平。

    分析稱，這與近期政策推動(dòng)下一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有較大關(guān)系，反映了開(kāi)發(fā)商看好后市，或?qū)⒅�推一線城市房地產(chǎn)繼續(xù)企穩(wěn)回暖。

    中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)同比上漲3.30%、住宅地價(jià)同比上漲3.41%、工業(yè)地價(jià)同比上漲3.48%，分別較上一季度上升0.29個(gè)、0.70個(gè)、0.06個(gè)百分點(diǎn)，增速出現(xiàn)年內(nèi)首次微升。其中，一線城市中上海、廣州、深圳住宅地價(jià)都呈較快增長(zhǎng)，漲幅均超過(guò)3.0%。

    去年以來(lái)，政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多有推動(dòng)。下調(diào)房貸首付比例、松綁房地產(chǎn)“限外令”、下調(diào)公積金二套首付比例等措施帶動(dòng)一線城市房市率先回暖。數(shù)據(jù)顯示，三季度以來(lái)商品房銷售量?jī)r(jià)齊升，8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.46，連續(xù)3個(gè)月回升。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，樓市成交走高，帶動(dòng)了局部土地市場(chǎng)的升溫。

    上海甚至開(kāi)始對(duì)不斷升溫的土地市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)控。10月12日，楊浦區(qū)新江灣城D7地塊收到意外通知：中止出讓活動(dòng)。此外，上海近期還有松江、青浦、嘉定3區(qū)等4處土地出讓被叫停。

    易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，就短期而言，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)非常需要房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，雖然當(dāng)前全國(guó)商品房銷售已經(jīng)復(fù)蘇，但更加重要的指標(biāo)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻仍未好轉(zhuǎn)，前8個(gè)月增幅已持續(xù)下滑至4%以上，明顯低于固定資產(chǎn)投資增幅。

    不過(guò)，因同期商品房銷售面積和銷售價(jià)格增速繼續(xù)擴(kuò)張，個(gè)人按揭貸款增速達(dá)到2014年以來(lái)的新高，市場(chǎng)銷售層面顯著好轉(zhuǎn)，去存量化速度明顯提高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)連續(xù)6個(gè)月回升�！斑@為下一階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資準(zhǔn)備了資金條件�！壁w松說(shuō)。

    趙松表示，第四季度經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的格局不變，地價(jià)整體也將保持穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，土地市場(chǎng)的綜合作用效果將逐步顯現(xiàn)，供需緊張、市場(chǎng)活躍的熱點(diǎn)城市吸引投資能力加強(qiáng)，量?jī)r(jià)上漲動(dòng)力可能進(jìn)一步增加。