摘要：穆迪香港分析師Stephanie Lau稱，開發(fā)商將利用目前房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖，市場銷售額增加的勢頭，推出更多的項目。

    中國國家統(tǒng)計局(NBS)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國1-8月商品房銷售額同比增長15.3%，達4.8萬億人民幣(7550億美元)，較前七個月增長1.9%，這表明中國經(jīng)濟正逐步復(fù)蘇。

    穆迪認為，中國房地產(chǎn)銷售增長的主要原因是自2014年下半年以來出臺的多項具有支持性作用的貨幣與監(jiān)管政策。這些支持性政策包括按揭貸款規(guī)定的放寬以及降低第二套住房貸款的首付比例及購房人的貸款成本。中國房地產(chǎn)市場2014年不斷走低，因中國國內(nèi)需求疲軟和房地產(chǎn)市場庫存較大所致。中國房地產(chǎn)市場的下行趨勢延續(xù)至2015年，其中，房地產(chǎn)銷售和房價都不斷下跌，同時，房地產(chǎn)市場投資也逐步減緩。

    為應(yīng)對房地產(chǎn)市場不斷下行，中國央行(BOJ)果斷采取措施，從2014年11月開始，央行四次降息，同時，央行在2015年2月份開始也下調(diào)銀行準備金利率。

    現(xiàn)在，中國政府為穩(wěn)固逐步復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場，政府下調(diào)二套房購房首付款的要求。一些地方政府則放開購房數(shù)量的限制。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%，之前為30%。

    中國政府采取的上述措施將有利于房地產(chǎn)未來12個月銷售量在不斷增加。

    國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。因房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，投資商信心上升，同時，利率較低也是一個重要原因。

    深圳8月新建商品住宅價格環(huán)比漲5.2%，同比漲31.8%，均為70個城市中的最高漲幅，連續(xù)9個月“領(lǐng)漲”全國。

    70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為35個和43個，均比上月增加4個；持平的城市個數(shù)分別為9個和11個，分別比上月減少1個和2個；下降的城市個數(shù)分別為26個和16個，分別比上月減少3個和2個。部分城市房價環(huán)比漲幅比上月略有擴大。其中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個。

    穆迪投資者服務(wù)公司預(yù)測，2015年下半年受評房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售情況將保持良好，而房價下行壓力也將繼續(xù)得到緩和。