摘要：在2014年“9·30”政策、銀行降息、放開限購政策等一系列松綁政策的調(diào)節(jié)下，樓市開始走出低谷；2015年，政策效應繼續(xù)放大，暖風頻吹。

    關鍵詞1：平穩(wěn)

　　2015年3月召開的全國兩會，確立了今年政府工作的10項主要任務，焦點仍聚焦在全面深化改革，并且明確提出要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定房產(chǎn)消費成為房地產(chǎn)業(yè)的重要任務。4月30日，中央政治局召開會議分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，會議在今年首次提出要盤活存量，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。5月18日，國務院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委《關于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》，把握導向使改革更好的服務于穩(wěn)增長、調(diào)結構、惠民生、防風險。

　　關鍵詞2：去庫存

　　供需兩端同步改善市場環(huán)境。從供應層面來看，3月27日國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)了《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出有供、有限，因地制宜確定住房用地規(guī)模，保證市場供需平衡。對于房產(chǎn)供應明顯偏多的市、縣減少住宅用地供應，控制、優(yōu)化住房用地規(guī)模及結構，加快庫存去化。

　　從需求層面來看。3月27日財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，提出個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，免征期限由5年下調(diào)為2年。

　　關鍵詞3：三次降準

　　2月4日，央行下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，4月20日再次下調(diào)各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。同時，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設等的支持力度。央行年內(nèi)前兩次降準累計降幅為1.5個百分點，大型金融機構存款準備金率降至18.5%，與2010年底相當。這兩次降準或向社會釋放1.8萬億流動資金。

　　6月28日，央行再度定向降準，針對“三農(nóng)”或小微企業(yè)方向降準0.5個百分點。

　　關鍵詞4：三次降息

　　3月1日，央行下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點。5月11日起再次下調(diào)存貸款基準利率0.25個百分點，同時將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。6月28日，央行第三次降息，5年以上商業(yè)貸款利率降至5.4%，公積金貸款利率降至3.5%，均已處于歷史低位。

　　關鍵詞5：3·30政策

　　3月30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等部門分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩(wěn)定樓市增長，包括二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；個人出售2年以上住房免征營業(yè)稅。這意味著改善性需求置業(yè)的門檻將有所下降，其本質(zhì)是滿足自住型和改善型住房需求。

　　關鍵詞6：營業(yè)稅5改2

　　3月31日起，我國調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。